小区业委会XX年度述职报告本届业委会XX年12月8日经上级批准成立，至XX年12月届满。目前已两年有余。鉴于上次换届选举整整历时一年半的进程，因此本届业委会讨论后决定，提早向上级申请换届选举。在行将届满前，现对任期两年余的工作进行回忆总结，便于广大业主在参与下届业委会换届选举时予以参考。本届业委会自成立起，就确立了“公平、公正、公布、透明”的理念，并主导开办了《漓江之声》小报。第一个月起就依托小报，宣传本届业委会的指导思想、工作方式、处事原那么。坚持公布化与透明化，便于全部业主了解与监督。两年来，本届业委会按月将工作情形向全部业主开诚布公进行汇报，整个进程应该能够一目了然。现作归纳如下：一，按有关业主委员会的指导文件为要求，本届业委会特点：.严格遵循《物业治理条例》第十五条“业主委员会是业主大会的执行机构——”等规定行事。2.本届业委会没有“拍板权”，最终决定事务的可行性是在有依据的基础上按程序确立。3.充分依托与发动全部业主，予以业主知晓权与参与权；4.成立并维持个人对小区事务判定的表达渠道畅通。（每一个月小报辟专栏答复业主反馈）5.本着厉行节约，杜绝浪费，以慎重为原那么，以小区确实迫切需要维修改造的问题为起点，严格把好小区维修基金与活动经费支出关。6.一切讨论决定均文书记录存档。二，在两个方面替全部业主承担了义务与职责：（1）小区的日常治理。重点对小区的秩序保护、绿化养护、环境保洁；公共部位与设施设备的利用治理和保护；俗称“四保”；第二车辆停放治理；违章问题等相关业主利益的事。采取方式是：1.依托三方合作为前提，重视业主信息反馈；2.每一个月一次例会；3.每一个月三次巡视检查；4.特殊情形及时商讨处置方法。（2）涉及迫切需要.动用维修基金维修与改造共用设施的部份。任期内对车辆治理系统、摄像头更新、东西岛贯通工程与大功率水泵的安装、打捞水景漂浮物的用船、桥栏杆锈蚀改换、监控室静电地板侵蚀改换；电脑巡视软件、电路板、显示器陈腐性故障改换、南北大门锈损维修与油漆；道路减速带与反光镜等禁示标志安装、为物业保安添置办公用椅与巡逻用自行车、南门修建停非机动车雨棚等确立维修改造项目。采纳方式是：1.对各方反馈的问题梳理，确实需要维修改造的在小报上确立为议题；2.提供一个充分酝酿的进程，通过座谈会或走访中房等相关部门或请教专业人士；3.走全部业主征询或业主代表征询程序后业委会再作确信；4.结果均在小报上予以告知并在宣传栏公示一周拍照留存，以后还会待成熟后落实。三，组织开展的要紧几回征询活动的意义：.XX年石材马路改造。其实中房出资，只要求业委会出具证明同意施工方进场。依照规那么，业委会没有哪条依据可出此证明，因此组织了第一次全部业主的征询活动，取得了大多数业主的同意，使小区道路改造得以实现。这次征询，业主当中存在不同观点得以充分表达，显现出聪慧的、专业的，方式上的思维相当活跃，看到了业主当中蕴藏的才干与力量，对业委会工作启发专门大。事实证明，能让数听说话，是帮忙业委会推动民主化治理最公平、最透明的行之有效的方式。2.道闸改造。道路改造同时，小区车辆进出系统问题提上日程。原道闸年久失修关系到小区平安问题。中房提出：道闸与道路同时改造，或以后业委会自己组织全部业主讨论改造，本钱代价不同，要求业委会速作决定，以避免延误道路铺设。这是一项技术系数很高、专业性很强的项目，要求更新或以旧修旧，不同主张均有合理性的一面。对本届业委会是个难题。于是向很多业主上门讨教，向相关部门咨询，聚集到很多不同厂家、不同品牌、不同方案与不同报价，组织了第二次全部业主的征询。同时组织业主参加由厂家用幻灯片形式介绍产品的讲座，并开展面对面讨论；还组织业主去不同厂家实地考察，与厂长互换意见。本届业委会本着慎之又慎的精神，前后整整研讨了半年之余。最后完全依仗业主的参于与支持，以专业知识，使费用比最初报价得以合理精简与节约，才使道闸改造取得实现。事实证明大多数业主的判定与社会住宅小区平安型的封锁式治理的趋势是一致的。从招聘到选聘。本届业委会表现“组织与和谐”的功能，...
