北京市各区二手房交易流程详解和税费标准办理步骤◆一：审核1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步◆二、网签1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）网签所需资料1、买卖双方身份证，房产证2、买方户口本，已婚的需要结婚证◆三、交税1、朝阳区地税局第二税务所：朝阳区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路朝阳体育管站下车即是；团结湖朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口）（1）东三环长虹桥向东到朝阳公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）（2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东500米即到（马路北侧）2、交税所需资料房产证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请◆四、过户所需资料房产证原件及复印件；房地平面图＋2份复印件北京市房屋登记表＋2份复印件卖主、买主身份证复印件央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同买方户口本，已婚的带结婚证新政策下，带家庭购房申请表、承诺书二手房产权过户所需费用：房屋面积小于90平，是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。房屋面积小于90平，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1%面积大于90平小于140平，是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%面积大于90平小于140平，不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元朝阳区北京市朝阳区建委【通讯地址】朝阳区呼家楼向军北里23号【邮编】100020北京市朝阳区信息化工作办公室【传真】010-65094287【E-mail】webmaster@bjchy.gov.cn朝阳过户大厅:【地址】朝阳区石佛营东里128号院3号楼608、611、721、604、石佛营下路北【电话】13911901971【办公时间】1、登记发证大厅周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间）周五8：30--12：00（补充说明：虽然周一到周五都办公，但具体工作日所办理的业务不同，详情办公时间表见图）2、契税大厅周一到周五：8：30--15：00展开东城区【地点】东城区房屋登记发证大厅，位于东城区地安门十字路口东南角，可乘5、13、42、118、701、823等公交线路到达。【办公时间】周一到周五上午：9：00-12：00，周六、日不办公，（中午休息）下午：13：00-16：00！房屋交易流程：1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同（网签）；2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）；存量房屋买卖准备材料：（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。申请贷款准备材料：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；6、外省市居民购房需提供暂住证原件；7、近半年的流水及其他资产证明。卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议...
