24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华1《房产测量规范》讲座《房产测量规范》讲座——房地产面积测算——24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华2房地产面积测算授课提纲房地产面积测算授课提纲一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华3一、房地产测绘概述一、房地产测绘概述1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华4二、房产面积测算二、房产面积测算1.房产面积测算的一般规定（1）房产面积测算的内容1）房屋的建筑面积2）房屋的使用面积3）房屋的产权面积4）房屋的共有建筑面积（2）面积测算的要求24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华51）各类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华62.2.房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定（1）计算全部建筑面积的范围1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华7单层房屋单层房屋24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华82)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。夹层24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华93)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华10大厅大厅1124/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华11大厅大厅2224/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华12回廊回廊24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华134）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。观光梯24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华145）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华156）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华167）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华178）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华189）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华1910）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。地下室半地下室24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华20地下室、半地下室相应出入口24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华2111）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊、门斗有柱门廊24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华22门斗门斗24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华23玻璃幕墙玻璃幕墙12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华24车棚、货棚等车棚、货棚等13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。24/12/23广州市房地产测绘所主讲人：黄保华2515）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。24/12/23广州市房地产测绘所主...
