北京新兴华安测绘有限公司房产测绘的业务内容一、预售面积测绘二、规划面积测绘三、产权面积测绘北京新兴华安测绘有限公司房屋面积预售登记测绘流程北京新兴华安测绘有限公司图纸要求图纸内容及深度:建筑施工图含平立剖面图及墙身等节点详图，图纸应为用于施工的图，不能用报批图或方案图。图纸应为加盖审验合格章的建筑施工图北京新兴华安测绘有限公司分摊说明及彩图均应由甲方提供，可由测绘单位起草并绘制，甲方盖章确认。公用面积包括：各专业设备用房、楼电梯间、门厅、走道、公用墙体等等。分摊说明的起草北京新兴华安测绘有限公司根据图纸进行细部的各功能区面积计算，公用面积分摊计算等，制作测绘成果报告书及测绘数据包。预售报告测绘阶段北京新兴华安测绘有限公司将测绘成果送至建委测绘服务大厅汇交备案，同时测绘成果数据包将上传至北京市房地产交易管理网。经测绘服务大厅备案后，由测绘大图出具测绘成果回执单。预测数据备案北京新兴华安测绘有限公司开发商在北京市房地产交易管理网上导入楼盘表，进行预售许可网上提交工作。报市建委办理预售许可证。开发商进行预售申请北京新兴华安测绘有限公司房屋预售登记测绘成果备案提供的资料北京新兴华安测绘有限公司1、加盖审验合格章的纸质建筑施工图一套及配套电子图（含平、立、剖面图）2、施工图审查通知单复印件一份[由规委批准的有审图资质的机构提供]3、建设规划许可证及其附件、附图（大图）复印件一份4、人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份5、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。6、甲方公司组织机构代码；7、项目单元及房间号编排表8、房间的户型描述说明（几室几厅阳台数量)9、加盖审验合格章的变更说明由开发商提供北京新兴华安测绘有限公司北京新兴华安测绘有限公司北京新兴华安测绘有限公司北京新兴华安测绘有限公司北京新兴华安测绘有限公司由开发商提供1、共有共用面积分摊说明与分摊说明配套的分摊彩图原件一份（由开发商提供，分摊彩图一律用A3幅面打印施工图绘制）2、关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份3、关于人防面积的说明原件可由测绘单位起草或绘制，开发商盖章确认北京新兴华安测绘有限公司北京新兴华安测绘有限公司北京新兴华安测绘有限公司北京新兴华安测绘有限公司北京新兴华安测绘有限公司预售面积测绘测绘应在设计方案阶段就介入，按照建委现阶段预售上传备案的要求，预测面积上传的面积不能超过规划许可证面积，再者设计规范的面积计算标准与测绘规范的面积计算标准不一致，除报规外，在办理预售许可证，规划验收，产权登记测绘中所有的面积数据均采用测绘数据，因此在方案阶段，测绘就应介入，报规时最好以测绘面积与设计共同沟能完的面积为准进行报规。测绘介入的时间北京新兴华安测绘有限公司⑴在进行预测图纸计算时，根据规划面积的要求，套型建筑面积在90平米以下的房屋要占70%，由于建委市场处无法计算套型建筑面积，所有的面积均按测绘的可销售面积90平米以下的占70%进行处理；⑵应注意测绘的可售面积不应超过规划可售面积及所交的土地出让金面积，否则预售许可证无法按正常程序办理。⑶预售报告中千人指标及人防面积应大于等于规划许可证及人防协议中的面积。预售面积测绘预售应注意的问题北京新兴华安测绘有限公司在项目竣工前，规委要对现场进行规划验收，验收分为两个方面：1.规划监督测量：主要验收的是楼高、楼间距角点坐标、规划的各种指标。2.报规面积测量：测绘单位在此过程中主要完成的是报规划用的规划面积，按照目前的规定，规划面积的验收标准是一幢楼不能超过规划面积±300平米及绝对值5%(二者取小)，地上地下均不能超过±300平米及绝对值5%(二者取小)，每张规证不能超过±300平米及绝对值5%(二者取小)。规划面积测绘北京新兴华安测绘有限公司房屋面积产权登记测绘流程北京新兴华安测绘有限公司房屋主体结构施工完毕，外装修落架，所有门窗及阳台施工完毕，所有分户隔墙及公共分摊部位隔墙施工完毕，地下车位线及车位编号划完方可进入现场实地测量。1.勘察房屋现场施工情况北京新兴华安测绘有限公司2.进入现场实测的准备工作:根据委托方...
