写字楼发展概述VIP免费

写字楼发展概述第一篇写字楼概述一、写字楼的概念写字楼就是专业商业办公用楼的别称，是指用于办公的建筑物，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的业务用房。严格地讲，写字楼是不能用于住人的。而现代写字楼正向综合化、一体化方向发展，是指拥有一定规模的面积，具有良好的建筑和现代化设施、以及优质的物业管理服务、能够满足现代社会办公的各种需要的楼宇。二、写字楼的起源“写字楼”一词起源于英文中的“OFFICE”，后经港澳翻译成“写字楼”，（亦称为办公室）最早出现于产业革命时期，那时的办公室是随着已成为社会生产基础的工厂而出现的一个附属物。今天，写字楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所，正在成为社会生产的基础。目前，经济、社会状况都在发生着激烈的变化，在这种变化中，企业自身也必须进行变革。为了适应这种社会的发展需求，也要求写字楼在形态和功能上要多样化。特别是近几年信息化技术的快速发展，更加速了这种变化的趋势。先进的写字楼设计水平，从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经济发展水平。三、写字楼的发展趋势1.向高层发展1.1物质基础近代高层办公建筑始于19世纪，科技和工业的快速发展为办公楼向高层发展奠定了物质基础：钢铁及钢筋混凝土在建筑上的应用，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性；1877年电话问世，改变了人们必须面对面的谈话方式；1879年发明电灯，为办公楼从自然采光向人工采光创造了条件，使办公楼的进深再不受自然光的限制；1870年在高层建筑中首次使用电梯，电梯的应用为办公建筑向空中发展创造了条件，这些都是办公楼向高层发展的物质基础。1.2社会原因由于资本主义的发展，城市人口的高度集中，城市用地紧张；许多办公楼建在城市中心的繁华地带；在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公场所；功能相同的办公层的叠加，可以集中地使用各种先进设备；楼房的业主把建筑物当作炫耀实力的手段。根据1994年的统计：世界上每年建造的高层建筑中有75%是办公建筑，当前世界上最高的30余幢建筑几乎都是办公建筑或综合性的办公建筑。在1945年第二次世界大战结束后高层建筑如雨后春笋大量兴建，如美国纽约的世界贸易中心大厦、芝加哥的西尔斯大厦等。除美国外，其他国家一般是在50年代发展到20-30层，到70年代超过50层。许多高层办公楼以其特有的形象成为世界有名的建筑：德国慕尼黑市BMW公司办公楼、日本东京都新宿住友大楼、香港汇丰银行、俄罗斯莫斯科经互会办公楼等。案例欣赏：美国—帝国大厦是世界七大工程奇迹之一，地上建筑高381米，共有102层，1930年动工，1931年落成，仅用了410天。在建筑史上创每周修建4层半楼的纪录；每天参加施工的人员高达4000人。2009年9月30日在中华人民共和国成立60周年前夕，帝国大厦点亮了红、黄双色灯光表示庆祝相关影视作品：帝国大厦的顶层一直是文艺界喜爱取景的地方，自大厦建成后，共有90多部电影选择这里作为取景点，其中包括《金刚》和《西雅图夜未眠》等经典电影。1964年电影《帝国大厦》，485分钟，镜头一动不动对着帝国大厦拍了8个多小时。在《独立日》中帝国大厦被外星人摧毁，整个纽约也随之沦为废墟。1993年的电影《西雅图夜未眠》，男女主角片末在楼顶相见。2004年电影《后天》中，帝国大厦被冰封上了。2010年的电影《波西杰克逊与神火之盗》中，帝国大厦被视作古希腊天神的居住地“奥林匹斯”的电梯。2010年美剧《绯闻少女》里男主角chuck约会女主角Blair的地方。美国—世界贸易中心位于纽约曼哈顿岛西南端，是美国纽约的地标之一。由两座并立的110层的（415.14米）塔式摩天楼、4幢7层办公楼和1幢22层的旅馆组成，其中包括海关大厦和豪华级玛里奥特饭店等。世界贸易中心曾为世界上最高的双塔，纽约市的标志性建筑，也曾是世界上最高的建筑物之一。世界贸易中心是纽约重要的观光点，平均每年接待大约170多万游客。大楼内共有22个餐馆和咖啡馆。两楼共有239部电梯，其中最快的电梯每秒钟升高27英尺。可容纳5万名工作人员，同时可容纳2万人就餐。袭击事件：作为纽约地区的重要地标，世界贸易中心一度成为国际恐怖分子的袭击目标。如...