2022农村房屋买卖合同农村房屋买卖合同(合集15篇)随着法律学问的普及，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么合同书的格式你驾驭了吗？以下是我整理的农村房屋买卖合同，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。农村房屋买卖合同1甲方:___身份证号码___第1页共94页乙方:___身份证号码___乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:一、甲方转让的宅基地位置为_该宅基地登记面积共___平方。出卖人：_____________________买受人：_____________________证人：_____________________宅基地买卖协议协议双方当事人：出卖人：_____________________身份证________________第2页共94页联系电话：______________________买卖人：_____________________________本人姓名：___________________身份证________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖宅基地达成如下出卖人以____________方式取得位于____________的地块的土地运用权，该地块土地面积为____________，规划用途为____________第3页共94页______________________________________________1、出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。该宅基地总金额人民币_____万_____千_____百_____拾_____元整2、买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土地的全部权归买方全部。3、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。4、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第4页共94页5、本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。6、本合同自双方签订之日起生效。出卖人(签章)：签于_____年_____月_____日见证人(签章)：签于______年_____月_____日买受人(签章)：农村房屋买卖合同2我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法第5页共94页实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚恳信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无效的依据。司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》而合同法的基本精神是意思自治、诚恳信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转第6页共94页的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等缘由主见合同无效，违反了诚恳信用原则。因此如确认此类合同无效，将严峻损害社会的公序良俗和诚恳信用的社会根基，违反诚恳信用的卖房者获益，而遵守诚恳信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要担当高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。在我国房屋被给予了许多社会意义，房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年第7页共94页甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了剧烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大变更，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并支付了房款，许多办理了房屋登记变更或宅基地运用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，须要仔细审查房屋买卖的现实状况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出第8页共94页卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖...
