国土局土地问题处理实施意见为认真贯彻落实《*市统一征用土地暂行办法》，保障我市城市建设征地补偿安置工作的顺利进行，现就实施中遇到的具体问题提出如下处理意见：一、被拆迁人安置住房用地由市政府依法办理征地手续，其《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由市土地收购储备中心代为办理，办证涉及的所有费用（包括土地出让金）全部由市土地收购储备中心支付，列入建设专项费用，土地出让年限按国家规定的住宅最高年限办理。被拆迁村庄外缘闭合圈内的原宅基地、空闲地、零星种植养殖用地等全部土地，均由市政府依法征用并处置，其征地补偿费用转为政府对被拆迁人的安置费用。二、被征地拆迁人员安置住房的户型选择，按下列规定办理：（一）安置住房户型分为60平方米（建筑面积，下同）、80平方米、120平方米、160平方米4种。户型选择要在住房设计建设前进行，由被安置人按《办法》规定的住房安置标准自行选择，选择后不得变更。安置住房的地下室部分由被安置人按建筑成本价购买。（二）被安置户人口仅为1人的（含由子女轮流赡养、有住房或无住房的单身老人），只能选择60平方米的户型。超出安置标准的部分，可由被安置人按建筑成本价格购买，安置住房的产权归被安置人;超标准部分也可由被安置人租赁，但安置住房的产权在租赁期间不归被安置人。（三）被安置人为鳏寡孤独且无经济能力购买或租赁安置房屋的，由被安置人所在乡（镇）政府出资购买，并负责安置被安置人，安置住房的产权归属乡（镇）政府。三、因户口（指常住户口，下同）问题涉及征地拆迁安置补偿的人员，按下列规定办理：（一）配偶、子女的户口在被征地拆迁村且在该村居住的在职职工及离、退休回本村长期居住的人员，凭所在单位和房管部门出具的在工作单位确无住房的证明，可按《办法》规定第1页共3页享受安置面积标准，并须按建筑成本价格购买。（二）本人非被征地拆迁村集体经济组织成员，户口不在本村，但在征地拆迁范围内有房屋且房屋具备合法手续的，按《办法》第二十四条第一款规定给予货币补偿。（三）原户口在被征地拆迁村的已毕业大、中专学生，本人未就业且长期生活居住在本村的，按《办法》第二十三条规定给予房屋安置。（四）原户口在被征地拆迁村，在该村有合法住房并长期生活居住，且在征地拆迁冻结之日前已待业、失业的人员，凭区以上劳动管理部门出具的待业、失业证明和原工作单位及房管部门出具的无住房证明，按《办法》第二十三条规定给予房屋安置。（五）对有合法收养手续且被收养人在被征地拆迁村有户口的，按《办法》规定的标准给予安置补偿;对没有合法收养手续而在本村有户口的被收养人，按《办法》第二十三条规定，只给予房屋安置;对既无合法收养手续又在本村无户口的被收养人，不予安置补偿。（六）对户口在被征地拆迁村，但无责任田及合法住房，且不在本村长期居住的人员，不予安置补偿。四、因结婚、离婚涉及征地拆迁安置补偿的人员，按下列规定办理：（一）在征地拆迁冻结之日前，领取结婚登记证但户口尚未迁入本村的人员，应抓紧办理户口迁入手续，凭户口迁入手续，按照《办法》的有关规定给予安置补偿;未领取结婚登记证书而以结婚为由将户口迁入拆迁范围的，不予安置补偿。（二）在征地拆迁冻结之日后，离婚回原籍投靠父母的，准予办理户口迁入手续，但不予安置补偿。五、以往因建设被拆迁，重新划分了宅基地，但因种种原因尚未建房的村民，按《办法》第二十三条规定给予房屋安置，收回已发放的有关安置补偿费及重新划分的宅基地。六、被安置人为现役士兵的，安置住房面积加算给其直系亲属，本人退伍返乡后不再另行安置住房;无直系亲属的，暂由农村集体经济组织代管，本人退伍返乡后，由代管人将安置房第2页共3页交付给被安置人。被安置人员正在服刑或劳动教养的，经本人同意，安置住房可以由直系亲属代管;本人不同意或无直系亲属的，暂由农村集体经济组织代管，待其刑满释放或解除劳动教养后，由代管人将安置房交付被安置人。七、被拆迁房屋涉及产权或债务纠纷的，由当事人在搬迁期限内自行协商解决，并据其商定结果进行安置补偿。在搬迁期限内未得到解决的，由其所在村委会提出...
