7.2.1与产物有关的恳求确实定7.2.1.1公司筹划与营销核心担任通过展开市场调研、与主顾洽商等方法，断定与屋宇贩卖有关的恳求，要紧是：a)主顾规则的恳求，〔含交付跟交付后运动的恳求〕，如：户型、面积、交付日期、价钱、寓居情况、配套装备、屋宇及装备的功用、分项分部工程施工质量等；b)产物的隐含恳求，如：屋宇的性命周期、抗震才能、寓居的温馨性等；c)房地产开刊行业所触及的执法法例；d)公司的附加恳求，包含公司告白许诺跟条约外对主顾的让利与优惠等。7.2.1.2公司财政与资产运营部担任断定房地产开拓融资主顾的恳求：a)主顾规则的恳求，如：融资额度、限期、归还本钱、公司应具有的信誉前提跟供应的材料；b)隐含恳求：如：到期领取本金跟本钱、因弗成抗力构成无奈定期还贷应提早告诉、供应需要的效劳等恳求；c)金融行业的执法法例恳求；d)公司的附加恳求。在产物有关的恳求中，以书面条约的方法断定的，在条约签订行进展评审；别的恳求，在工程开拓筹划中、公司向主顾做出许诺之前，进展评审，在工程运作计划中明白响应的恳求，如：隐含恳求、有用的执法法例跟公司的附加恳求等。7.2.2.2通过评审，应确保：a)产物的恳求失掉规则，一般构成文件，如：条约、计划图纸、工程运作计划等；b)与往常表白不分歧的条约的恳求已予处置；c)公司有才能满意规则的恳求；d)假设主顾供应的恳求不构成文件，在接纳主顾恳求前，对主顾的恳求进展确认。a)集会评审：有用于工程收盘前对贩卖计划中有关恳求〔如：购房通用条约〕的评审以及团体购置、数目多、金额年夜的条约评审；b)书面评审：有用于散户贩卖或租赁的条约评审，以签订“条约巡签单〞的方法进展评审。〔见Q/TZH-WI-005《条约治理轨制》〕。条约评审的详细方法以及变卦等，见《条约评审操纵顺序》。公司断定并施行以下与主顾一样的方法跟布置：a)筹划与营销核心担任进展市场调查，向主顾供应产物目录，构造主顾现场不雅赏；b)采纳种种方法，如：宣布会、展销会、广揭宣布、现场讲解等，向主顾鼓吹引见产物的有关信息，包含运勤奋用跟运用方法等。关于告白鼓吹的详细规则，履行Q/TZH-WI-002《告白鼓吹施行方法》。在与主顾的联络中，搜罗听取主顾的看法；常常或活期进展主顾访咨询，接纳跟处置主顾赞扬，履行Q/TZH-WI-041《主顾满意度调查及赞扬处置规则》。
