国有土地使用权变更登记实施办法一、项目名称：国有土地使用权变更登记；项目编码：政府审批01-02二、审批项目依据：《中华人民共和国土地管理法》第11、12条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条；《土地登记规则》第22、32条；《XX省＜中华人民共和国土地管理法＞实施办法》第6、8条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；《XX省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》；《确定土地所有权和使用权的若干规定》。三、项目审批办理类别：承诺件四、行政审批申请受理机关：市国土资源局五、行政审批决定机关：XX市人民政府六、行政审批数量及方式。无数量限制，向市国土资源局申请办理。七、行政审批条件：（一）土地权属合法。土地权属来源清楚，土地的权属性质准确，土地的使用合理。（二）四至清楚。土地权属范围（宗地）的界址点、界址线、界标的设立准确合理，指界人认界手续完备，实地与图、表描述一致。（三）面积准确。界址清楚、测量方法规范。（四）资料齐全。土地权利人按规定提交完整齐备的申请资料。八、申请材料：（一）土地登记申请书。（二）身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；2、单位提供。营业执照及机构代码证复印件、法定代表人第1页共3页身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。（三）土地权属来源证明：1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件（限宗地界址发生变化的提供）；2、原《国有土地使用证》原件；3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件（限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供）；4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件（限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供）；5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件（根据不同情况区别提供）。（四）规划建设材料。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件（限在建工程整体转让的提供）。（五）地上建筑物（附着物）证明材料（根据不同情况区别提供）：1、房屋所有权证复印件（需查验原件）；2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售（购）房合同等复印件；-24、应纳税的，已经缴清税款或已办理缓、免税手续，《土地登记纳税鉴定信息交换表》已由市地税局签署明确意见并签章；5、已完成界址点成果表、宗地图制作和变更地籍调查。（二）初审承办：市政务服务中心国土资源管理服务分中心岗位职责及权限：审查登记要件是否齐备，核对《土地登记审批表》，对符合登记条件的，依照土地登记有关规定在《土地登记审批表》上提出具体登记建议；对不符合登记条件的，与受理人员沟通情况、交换意见后，提出意见及理由，将资料退还受理人员。第2页共3页时限：2个工作日（三）复审承办：市国土资源局，并代市人民政府审批岗位职责及权限。审查登记要件，确认或变更初审人提出的登记建议。同意初审意见的，在《土地登记审批表》上填写审核意见，并代市人民政府批准后返回市政务服务中心国土资源管理服务分中心；不同意初审意见的，与初审人员沟通情况、交换意见后，提出意见及理由，将资料按原渠道退还受理人员。时限：2个工作日（四）注册登记承办：市政务服务中心国土资源管理服务分中心岗位职责及权限：依据《土地登记审批表》进行注册登记，主要包括填写《土地登记卡》和《土地归户卡》。时限：2个工作日（五）缮证承办：市政务服务中心国土资源管理服务分中心岗位职责及权限：按照工作标准打印土地证书-4第3页共3页
