第六章物业经营管理一、名词解释：1．物业经营管理2．物业租赁3．物业中介4．租赁关系5．租赁合同6．房屋租金二、填空1、从经营的范畴和经营性质看，物业经营管理是属于的范畴。2、物业经营管理、、对物业区域条件与市场的依赖性、需求与服务的差异性、经营管理定位的现实性和超前性等特点3、物业经营管理的原则有：、、、、。4、物业租赁是商品交换的一种形式，其核心问题是。5、物业租赁的交换过程中，只转移物业的，而物业的不发生转移。6、商场物业的核心租户的租期通常是、甚至是年。7、物业中介代理工作的性质是和性质。8、房地产委托——代理关系是由来固化的经济与法律关系。9、房屋租金主要包括、、、、税金、、和八大要素。10、成本租金的五项因素是、、、和。11、是租赁中的首要问题，也是出租人或出租代理人最关心的问题。12、商品租金也称为理论租金，是由成本租金加、和等八项因素构成。13、商业物业租赁的租金确定有、、三种计租方式。三、选择1、把物业租赁分为住宅租赁和非住宅租赁，这是按（）划分租赁市场。A．按照物业用途B．按照租赁房屋的性质C．按照物业租赁期限D．按照承租人的国籍2、物业中介代理工作的性质是（）。A．委托－代理性质B．服务性质C．契约性质D．生产性质3、物业中介代理的主要内容包括（）。A．房地产咨询B．房地产广告C．房地产估价D．房地产经纪4、租赁关系的管理主要是由房地产行政主管部门实施的，其主要工作内容有（）。A．签订租赁契约B．审核租赁关系的变更与终止C．办理停、退税手续D．确定租金的多少5、以下是属于不得出租的房屋情形是（）：A．未依法取得房屋所有权证书的房屋B．权属有争议的房屋C．属于违法建筑的房屋D．已抵押，未经抵押权人同意的6、城市房租的计算原则有（）。A．以租养房的原则B．按质论价的原则C．利益兼顾的原则D．调节供求的原则7、房屋租金基数的计算方法的（）。A．等级计算法B．项目基分计算法C．结合计算法D．折旧计算法四、问答1、简述物业经营管理的内容。2、简述物业出租与出售的区别。3、物业租赁的特征如何？4、简述房屋租赁的原则。5、如何理解物业中介的系统概念？6、简述物业中介代理关系。7、简述租赁合同的法律特征。8、简述出租房屋必须具备的条件。五、论述1、论述物业经营管理的原则第六章答案二、名词解释：1．物业经营管理：以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。2．物业租赁：通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。即房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。3．物业中介：物业中介在真正意义上应称为房地产市场中介，它是房地产市场运作的介质体系，或者说是由专业中介人在国家法律、政府规章以及行业自律组织规则框架下所从事的一系列中间介引等活动的集合和系统。4．租赁关系：即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。5．租赁合同：是出租人与承租人签订的、用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。6．房屋租金：即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有人的经济补偿。二、填空1、第三产业2、具有服务性物业综合管理的互补性3、有偿原则服务原则竞争原则质量原则效益原则4、租金5、物业使用权所有权6、510207、委托－代理性质契约8、契约9、折旧费维修费管理费投资利息保险费地租利润10、折旧费维修费管理费投资利息税金。11、房屋租金的确定12、保险费地租利润13、毛租金净租金百分比租金三、选择1、A2、AC3、ACD4、ABC5、ABCD6、ABCD7、ABC四、问答1、简述物业经营管理的内容。答：物业区域内开展的综合经营管理服务，是以物业区域内或住用户的需求为导向，以区内公用配套服务设施为基础，可谓“巧妇难为无米之炊”。在硬件设施齐备的前提下，一般的配套服务类型有：（1）最贴近日常生活的衣食行乐服务：如集约化的家务劳动：房屋装修、房屋清扫、搬家、美化居室等。社区化的日用商业：日常百货方面：小百货店、超市的开设，小家电和生活用品的维修，如...
