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房地产抵押估价报告项目名称：****开发公司抵押贷款涉及的*****3、5、6、9号楼部分房产（在建工程）抵押价值评估估价委托人：****开发公司房地产估价机构：*****房地产土地资产评估咨询有限公司估价人员：孔旭华张洋估价作业期：二○一五年六月八日至六月九日估价报告编号：永信行估房字（2015）JZ第00017号*****3、5、6、9号楼部分房产（在建工程）抵押价值评估目录一、致估价委托人函..................................................1二、估价师声明................................................................2三、估价的假设和限制条件、变现能力分析和风险提示................................................................3（一）估价的假设条件....................................3（二）估价的限制条件....................................3（三）变现能力分析...........................................5（四）风险提示.........................................................6四、房产抵押估价结果报告............................8（一）估价委托人..................................................8（二）房地产估价机构....................................8（三）估价对象.........................................................8（四）估价目的......................................................11（五）价值时点......................................................11（六）价值类型和定义................................11（七）估价依据......................................................11（八）估价原则......................................................12（九）估价方法......................................................13（十）估价结果......................................................13（十一）估价人员..............................................14（十二）估价作业期.......................................14（十三）估价报告应用的有效期...14五、房产抵押估价技术报告.........................15（一）实物状况描述与分析..................15（二）权益状况描述与分析..................16（三）区域状况描述与分析..................16武汉市江岸区香港路145号远洋大厦20层邮编：430016电话：82440633传真：82440640*****3、5、6、9号楼部分房产（在建工程）抵押价值评估（四）市场背景描述与分析..................17（五）最高最佳利用分析.........................18（六）估价方法适用性分析..................19（七）估价测算过程.......................................19（八）估价结论......................................................23六、附件..................................................................................241、评估咨询委托函2、委托方营业执照3、《建设用地规划许可证》4、《国有土地使用证》5、《建设工程规划许可证》6、《建筑工程施工许可证》7、《3#、5#、6#、9#号楼房产面积一览表》8、《房地产抵押估价法定优先受偿权利承诺函》9、《房地产抵押估价法定优先受偿权利询证函》10、估价对象位置示意图11、估价对象概貌性照片12、房地产价格评估机构营业执照13、房地产价格评估机构资格证书14、估价人员资格证书武汉市江岸区香港路145号远洋大厦20层邮编：430016电话：82440633传真：82440640*****3、5、6、9号楼部分房产（在建工程）抵押价值评估一、致估价委托人函****开发公司：我公司于2015年6月8日接受贵方委托，对位于*****3、5、6、9号楼部分房产（在建工程）的抵押价值进行评估，评估范围内房屋预测总建筑面积为70681.24平方米。本次价值时点为2015年6月8日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，至2015年6月9日评估工作结束。我公司评估人员在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及...