第1页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共7页房地产市场基本情况一、房地产基本经济指标(一)房地产与国民经济协调发展情况2005年全市经济稳定较快增长,综合经济实力进一步增强。2005年实现地区生产总值1852亿元,按可比价格计算,增长13.6%,高于全国增速3.7个百分点,比全省增速高0.2个百分点。第一产业平稳增长,实现增加值247亿元,增长5.5%;第二产业增速较快,实现增加值927亿元,增长17.7%,第三产业实现增加值678亿元,增长11.5%。人均GDP达到20082元,比上年增加3215元。(二)房地产开发投资情况建设项目投资完成668亿元,增长38.3%;施工项目个数3330个,增长42.9%,新开工项目2745个,增长46.6%;房地产开发完成投资122亿元,增长38.7%,施工面积和竣工面积达到698万平方米和108万平方米,分别比上年增长26.3%和28.9%。(三)商品住房市场供求总量情况1、2005年1-4月登记销售套数3017套,销售面积38.1万㎡;办理商品住房交易手续套数4445套,面积51.82万㎡。2006年1-4月批准预售4705套,预售面积68.97万㎡,同比增长44%;已办理商品住房交易手续套数2190套,面积26.64万㎡,同比增长-48.59%,契税同比增长-40.14%;本年度可售套数1468套,可售面积16.94万㎡,同比增长21%。供求增量比=(1~4月批准预售面积)/(1~4月登记销售面积)=1.26。同期供应与销售比例为1.26:1,供应与销售形式良好,购买需求旺盛。2、经济适用住房1-4月石家庄市市区未有预售经济适用住房项目。经济适用住房(含集资建房)销售套数共888套,面积10.79万㎡,同比增长-43%。3、商品住房可售面积(含经济适用住房)2004年-2006年4月共批准预售面积455.91万㎡,截止目前可售面积共计89.7万㎡。其中2004年可售面积为5.1万㎡,2005年可售面积为67.66万㎡,2006年1-4第2页共7页第1页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共7页月可售面积共计16.94万㎡;从住房分类来看,普通住房可售面积39.62万㎡,非普通住房和别墅占到商品住房可售面积的54.3%。数据反映目前市场仍有89.7万㎡的商品住房可供销售,年底前预计还有140万㎡商品住房(含经济适用住房)可供预售,能够在一定程度上缓解市场供求矛盾。(四)、商品住房市场结构情况1、套型结构单位:万㎡、%面积套型≤60㎡60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150-180㎡批准预售01.8910.5218.9323.8413.79占比02.74%15.25%27.45%34.56%20%登记销售0.252.37.8617.3320.137占比0.464.2%14.32%31.58%36.68%12.76%从销售情况看,120㎡以下中小户型占销售总量的50.56%,从供应情况看,120㎡以下中小户型占供应总量的45.44%,80㎡以下供求比为0.74,80-120㎡供求比为1.17,120㎡以上供求比为1.39,说明120㎡以下中小户型的商品住房供应不足,尤其是80㎡以下的商品住房供应偏少。2、价位结构面积价位1000-1500(元/㎡)1500-2000(元/㎡)2000-2500(元/㎡)2500-3000(元/㎡)3000-4000(元/㎡)4000-5000(元/㎡)≥5000(元/㎡)批准预售01.6623.5310.8931.3101.58占比02.41%34.12%15.79%45.4%02.29登记销售0.194.2615.9620.6911.072.70占比0.35%7.76%29.09%37.71%20.17%4.92%0从供应情况看,2500元/㎡以下中低价位占供应总量的36.63%,2500-3000元/㎡中等价位占15.79%,3000元/㎡以上占47.69%;从销售情况看2500元/㎡以下占销售总量的37.2%,2500-3000元/㎡占37.71%,3000元/㎡以上占25.09%。3、购买者结构1-4月本市购买比例为73.21%,本省以内购买比例为12.58%,本省以外购买比例第3页共7页第2页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共7页为14.21%。(五)、商品住房市场价格情况商品住房预售分类结构项目多层(7层以下)小高层(8-12层)高层(13层以上)类别面积占比面积占比面积占比2005年1-4月28.6432.935.3740.6318.1520.852006年1-4月23.3333.8235.1450.948.9312.952006年1-4月商品住房登记销售均价2719元/㎡,同比增长9.82%,商品住房保持了稳中有升的态势。其均价上涨的主要原因:一是高层、小高...