石家庄房地产市场基本情况(DOC8)(1)VIP专享VIP免费

第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页房地产市场基本情况一、房地产基本经济指标（一）房地产与国民经济协调发展情况2005年全市经济稳定较快增长，综合经济实力进一步增强。2005年实现地区生产总值1852亿元，按可比价格计算，增长13.6％，高于全国增速3.7个百分点，比全省增速高0.2个百分点。第一产业平稳增长，实现增加值247亿元，增长5.5％；第二产业增速较快，实现增加值927亿元，增长17.7％，第三产业实现增加值678亿元，增长11.5％。人均GDP达到20082元，比上年增加3215元。（二）房地产开发投资情况建设项目投资完成668亿元，增长38.3％；施工项目个数3330个，增长42.9％，新开工项目2745个，增长46.6％；房地产开发完成投资122亿元，增长38.7％，施工面积和竣工面积达到698万平方米和108万平方米，分别比上年增长26.3％和28.9％。（三）商品住房市场供求总量情况1、2005年1-4月登记销售套数3017套，销售面积38.1万㎡；办理商品住房交易手续套数4445套，面积51.82万㎡。2006年1-4月批准预售4705套，预售面积68.97万㎡，同比增长44％；已办理商品住房交易手续套数2190套，面积26.64万㎡，同比增长-48.59％，契税同比增长-40.14％；本年度可售套数1468套，可售面积16.94万㎡，同比增长21％。供求增量比＝（1～4月批准预售面积）/（1～4月登记销售面积）＝1.26。同期供应与销售比例为1.26：1，供应与销售形式良好，购买需求旺盛。2、经济适用住房1-4月石家庄市市区未有预售经济适用住房项目。经济适用住房（含集资建房）销售套数共888套，面积10.79万㎡，同比增长-43％。3、商品住房可售面积（含经济适用住房）2004年－2006年4月共批准预售面积455.91万㎡，截止目前可售面积共计89.7万㎡。其中2004年可售面积为5.1万㎡，2005年可售面积为67.66万㎡，2006年1-4第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页月可售面积共计16.94万㎡；从住房分类来看，普通住房可售面积39.62万㎡，非普通住房和别墅占到商品住房可售面积的54.3％。数据反映目前市场仍有89.7万㎡的商品住房可供销售，年底前预计还有140万㎡商品住房（含经济适用住房）可供预售，能够在一定程度上缓解市场供求矛盾。（四）、商品住房市场结构情况1、套型结构单位：万㎡、％面积套型≤60㎡60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150-180㎡批准预售01.8910.5218.9323.8413.79占比02.74％15.25％27.45％34.56％20％登记销售0.252.37.8617.3320.137占比0.464.2％14.32％31.58％36.68％12.76％从销售情况看，120㎡以下中小户型占销售总量的50.56％，从供应情况看，120㎡以下中小户型占供应总量的45.44％，80㎡以下供求比为0.74，80-120㎡供求比为1.17，120㎡以上供求比为1.39，说明120㎡以下中小户型的商品住房供应不足，尤其是80㎡以下的商品住房供应偏少。2、价位结构面积价位1000-1500（元/㎡）1500-2000（元/㎡）2000-2500(元/㎡)2500-3000(元/㎡)3000-4000(元/㎡)4000-5000(元/㎡)≥5000（元/㎡）批准预售01.6623.5310.8931.3101.58占比02.41%34.12%15.79%45.4%02.29登记销售0.194.2615.9620.6911.072.70占比0.35％7.76%29.09%37.71%20.17%4.92%0从供应情况看，2500元/㎡以下中低价位占供应总量的36.63％，2500-3000元/㎡中等价位占15.79％，3000元/㎡以上占47.69％；从销售情况看2500元/㎡以下占销售总量的37.2％，2500-3000元/㎡占37.71％，3000元/㎡以上占25.09％。3、购买者结构1-4月本市购买比例为73.21％，本省以内购买比例为12.58％，本省以外购买比例第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页为14.21％。（五）、商品住房市场价格情况商品住房预售分类结构项目多层（7层以下）小高层（8-12层）高层（13层以上）类别面积占比面积占比面积占比2005年1-4月28.6432.935.3740.6318.1520.852006年1-4月23.3333.8235.1450.948.9312.952006年1-4月商品住房登记销售均价2719元/㎡,同比增长9.82％，商品住房保持了稳中有升的态势。其均价上涨的主要原因：一是高层、小高...