北京住总万科广场课件目录项目介绍项目背景北京住总万科广场位于北京市大兴区旧宫镇，是万科企业股份有限公司与北京住总集团联合投资的重点项目。该项目的建设旨在提升区域商业氛围，促进城市经济发展，同时满足市民日益增长的购物、休闲、娱乐需求。随着城市化的快速发展和人口的不断增长，北京市的商业地产需求日益旺盛，而北京住总万科广场正是在这样的背景下应运而生。项目位置北京住总万科广场位于北京市大兴区旧宫镇，紧邻地铁5号线和地铁亦庄线，交通便利，地理位置优越。周边拥有多个居民小区和商业设施，具有较大的消费潜力。该区域的发展前景良好，有望成为北京市南部新的商业中心。项目规模北京住总万科广场总建筑面积约为20万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等业态。其中购物中心面积约为10万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体。该项目是北京市南部规模较大的商业综合体之一，将为周边居民和上班族提供一站式购物体验和便捷的生活服务。建筑设计设计理念人文关怀设计注重人文关怀，充分考虑人的需求和感受，创造一个舒适、便捷、富有活力的公共空间。创新性北京住总万科广场的设计理念是创新，通过引入现代建筑设计手法，打造一个具有独特魅力和吸引力的商业综合体。可持续发展设计遵循可持续发展原则，注重环保和节能，采用绿色建筑材料和技术，实现建筑与环境的和谐共生。建筑风格现代简约北京住总万科广场的建筑风格以现代简约为主，通过简洁的线条和几何形状，营造出时尚、大方的视觉效果。地域特色设计融入了北京地域特色，在建筑立面和细节处理上运用传统元素，形成具有文化底蕴的现代建筑风格。环保节能设计010203绿色屋顶节能门窗雨水收集利用通过设置绿色屋顶，增加建筑物的绿化覆盖率，减少热岛效应，同时为建筑物提供保温隔热作用。采用低辐射玻璃等节能材料，提高门窗的保温性能和隔热性能，降低建筑物的能耗。通过雨水收集系统，将雨水收集起来用于绿化灌溉、景观水景等用途，减少对城市排水系统的依赖。商业定位目标客户群白领上班族家庭消费者时尚年轻人北京住总万科广场周边密集的办公区吸引了大量白领上班族，他们成为该商场的主要目标客户群之一。考虑到周边居民区众多，家庭消费群体也是商场的重要目标客户，特别是周末和节假日的亲子家庭。对于追求时尚和潮流的年轻人，北京住总万科广场通过引进各类潮流品牌和时尚活动，吸引他们的光顾。商业布局零售区域餐饮区域休闲娱乐区商场的一层和二层主要布局高端零售品牌，包括国际知名品牌和国内一线品牌。三层至五层规划为餐饮区域，汇聚各类美食，包括正餐、快餐、咖啡厅等。六层至八层则集中了电影院、健身房、儿童游乐场等休闲娱乐设施。品牌引进策略优先引进国际知名品牌为了提升商场的档次和吸引力，北京住总万科广场优先引进国际知名品牌，这些品牌具有较高的市场认知度和口碑。注重品牌多元化在引进品牌时，商场注重多元化，涵盖不同领域和风格，以满足不同消费者的需求。考虑品牌的市场定位在选择品牌时，商场会考虑其市场定位是否与商场的整体定位相符合。对于不符合定位的品牌，即使其知名度较高，也不会被引进。招商策略招商目标目标客户定位针对中高端品牌和专业品牌，吸引有品牌影响力和市场潜力的商家。业态规划根据市场需求和商业规律，合理规划各楼层和区域的业态分布，确保商业生态的多样性和互补性。品牌组合注重品牌之间的搭配和组合，形成有层次、有特色的品牌矩阵，提升整体商业品质。招商渠道线上招商平台利用互联网和社交媒体，搭建线上招商平台，方便商家了解项目信息和预约洽谈。专业市场推广通过参加行业展会、举办招商推介会等形式，与目标商家面对面交流，提高招商效率。合作伙伴关系与知名商业机构、行业协会等建立合作关系，共同开展招商活动，拓展招商渠道。招商优惠政策01020304租金优惠装修补贴经营扶持合作推广根据商家的品牌影响力和市场潜力，给予一定期限的租金减免或优惠。为鼓励商家对店铺进行高品质装修，提供一定比例的装修补贴。为新入驻商家提供专业的经营指导和市场分析，帮助其快速适应市场并提高经营效益。与优质商家合作，共同参...
