土地成本的确定课件•土地成本概述•土地取得成本•土地开发成本•土地使用成本•土地成本的管理与控制01土地成本概述土地成本的概念土地成本：指企业取得土地使用权并开发利用过程中所支付的一切费用总和。土地成本是项目投资的重要组成部分，是投资者在土地开发过程中所付出的代价。土地成本是项目经济效益分析的重要依据，是投资者评估投资风险和回报的重要参考。土地成本的构成010203土地取得成本土地开发成本土地使用成本指企业为取得土地使用权而支付的费用，包括土地出让金、征地补偿费、拆迁安置费等。指企业在土地开发过程中所支付的费用，包括基础设施建设费、建筑工程费、安装工程费等。指企业在土地使用过程中所支付的费用，包括土地使用税、房产税、物业费等。土地成本的影响因素市场供求关系经济发展水平市场供求关系是影响土地成本的重要因素，供不应求时土地成本上升，供过于求时土地成本下降。经济发展水平对土地成本具有重要影响，经济发展水平越高，土地成本越高。土地政策法规地理位置土地政策法规对土地成本的确定具有重要影响，如土地出让方式、地价政策等。地理位置对土地成本具有重要影响，不同地区的土地成本存在差异。02土地取得成本土地出让金土地出让金影响因素土地用途、城市规划、土地使用年限、土地位置、土地面积等。指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。计算方式土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的价格，楼面价为每平方米建筑面积的地价。拆迁补偿费拆迁补偿费补偿内容计算方式是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。包括房屋补偿费、周转补根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定，具体标准由当地政府制定。偿费和奖励性补偿费三方面。土地登记费收费标准根据土地面积、用途、地理位置等因素确定，具体标准由当地政府制定。土地登记费是指土地权利人在办理土地权属证书时，向土地管理部门缴纳的费用。减免情况对于小型企业、微型企业和个人等特定对象可减免土地登记费。其他相关费用评估费律师费其他费用对土地进行评估的费用，根据评估价值的一定比例收取。涉及土地法律事务的律师费用，根据律师服务内容和时间确定。包括公证费、测绘费等与土地相关的费用。03土地开发成本基础设施建设费道路建设费用包括道路的修建、维护以及相关的排水、照明等设施的费用。供水、供电设施建设费用包括水厂、电站的建设以及向用户提供自来水和电力的费用。通讯、网络设施建设费用包括通讯网络、宽带网络等设施的建设费用。公共设施建设费学校、医院等公共服务设施建设费用010203包括学校、医院、图书馆、博物馆等公共服务设施的建设费用。公共绿化、环境卫生设施建设费用包括公园、绿化带、垃圾处理设施等环境卫生设施的建设费用。文化、体育设施建设费用包括文化中心、体育馆等文化体育设施的建设费用。土地开发税费土地使用税根据土地用途和面积征收的税种，用于公共设施建设和维护。土地增值税对土地使用权转让所得征收的税种，用于调节土地市场和增加财政收入。其他相关税费如城市建设维护税、教育附加税等，用于城市建设和发展。04土地使用成本土地年租金土地年租金是指土地使用者每年向土地所有者支付的租金，通常以土地面积和租金单价计算。土地年租金的确定需要考虑土地所在地区、土地用途、土地等级、土地面积、土地使用年限等因素。土地年租金是土地使用成本的重要组成部分，对于投资者而言，了解土地年租金是评估投资价值的重要依据。土地使用税费土地使用税费是指土地使用者根据国家税法规定需要缴纳的税费，包括房产税、城镇土地使用税等。土地使用税费的计算方式与土地年租金类似，通常以土地面积和税费单价计算。土地使用税费是政府调节土地资源配置的重要手段，对于投资者而言，了解土地使用税费是评估投资价值的重要依据。其他相关税费其他相关税费是指与土地使用相关的其他税费，包括城市建设配套费、人防易地建设费等。其他相关税费的计算方式和标准因地区和政策而异，投资者需要了解当地政策...
