投资拓展中心试题库一、填空题1、土地闲置是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满_年未动工开发的国有建设用地。2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之二或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。3、结合市场情况，在满足预售条件的前提下，实现开盘爆量最大化，缩短现金流归零周期。4、项目无证开工，无证施工，存在被责令停工、整改及被处以工程造价1%以上2%以下的罚款。5、工业土地变性项目，因时间周期的风险、规划指标风险，一般周期较长，且一般均要求变性收储后重新挂牌出让，我方在进行收购。6、一般为国有资产处置，需要经国企上级主管部门审批，必须进行资产评估,走产权交易所挂牌手续，周期较长，具有不确定性。7、合作开发项目，如遇到合作方占股较高，则要求第一合作方将股权质押我司，避免合作方将股权转让或设定其他权利负担；第二，合作方在股东会表决权中占有不高于30%的表决权，并在董事会不占席位或占据席位不高于三分之一；第三,明确合作方不参与项目公司经营管理；第四，合作方需承诺为我公司一致行动人8、开展并购贷款必须符合《商业银行并购贷款风险管理指引》的原则和条件，并购贷款投向房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的，应当按照穿透原则管理，拟并购土地项目应该完成在建工程开发投资总额的25%以上。9、并购贷款，按照穿透原则评估并购贷款业务的合规性，严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款10、银行对房产开发贷款，也有着比较严格的要求，需要满足“四三二”的规定。地产开发项目需要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。2015年9月根据国务院印发的《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，保障性住房和普通住房项目维持20%的资本金比例不变，其他项目由30%降至25%。房地产开发企业的资质不低于二级，三级和四级资质的开发商不能获得房产开发贷款。11、通常说的“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》12、现阶段，土地的取得有划拨和转让两种方式。13、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）,或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。14、土地收益金是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。15、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售继承。居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。项目在土增税清缴环节，当增值额与扣除项金额的比率为120%时，相应的税率为50%,速算扣除系数15。...
