1/10下半年重庆房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告测验题2/10————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：个人收集整理，勿做商业用途3/102016年下半年重庆省房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年2、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调3、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的监测点评估价格4、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强B：乙类房地产比甲类房地产强C：该两类房地产强弱程度相同D：该两类房地产强弱程度不可比E：工业用地的监测点评估价格5、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是。A：40%B：50%C：200%个人收集整理，勿做商业用途4/10D：250%E：执行层的组织协调6、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4B：81.8C：87.2D：109.0E：工业用地的监测点评估价格7、是税收的关键特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调8、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：执行层的组织协调9、下列关于房屋转租，表述错误的是__。A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外B．房屋转租，不必订立转租合同C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意10、房地产评估价值对应的日期称作__。A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日11、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场12、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价个人收集整理，勿做商业用途5/10D．产品束定价13、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格14、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性15、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。A：专...
