国际案例分析-新加坡One NorthVIP免费

CBRichardEllis|Page1“创智商务区”案例研究—OneNorthCBRichardEllis|Page2•地点：新加坡(波那维斯达)•占地面积：200公顷•交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项目内•开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）•总体规划：ZahaHadidArchitects（总部位于伦敦的设计公司）•总投资额：150亿新加坡币•发展历程：起初规划为科技园区逐渐发展为创意园区(知识型产业和高效的信息分享)旨在推动新加坡向知识型社会的转型OneNorth概况CBRichardEllis|Page3OneNorth总体定位四大支柱:1.持续创新2.动态、精美综合性3.独一无二的特质4.无缝链接•全方位的功能社区:集办公、居住、休闲娱乐、教育设施于一体，满足客户工作、生活、娱乐、学习全方位需求CBRichardEllis|Page4•功能分区：−LifeXchangeBiopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园”−CentralXchangeFushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城”Mediapolis：19公顷，传媒产业−VistaXchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”，规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组成−WessexEstate：居住区域−OneNorthPark：多功能开放空间•布局：−距离地铁最近的地方布置商业功能−距离地铁较远的地方布置商务功能−距离地铁最远的地方布置居住功能LifeXchange--地铁站--学校会所CentralXchange项目后期OneNorthParkWessexEstateVistaXchangeOneNorth功能分区与布局CBRichardEllis|Page5项目发展历程2000~2002年2002~2005年2009年后筹备和设计发展初创期发展成熟期新时期•2000年，JTC被新加坡政府任命为OneNorth的总体开发商；•2001年，JTC任命总体规划、交通规划顾问；•2001年，建立专家研究小组；•2001年12月，OneNorth正式创办；•2001年，Biopolis（生物医药办公）一期开始建设；•2002年，南洋理工大学毕业生俱乐部开始建设。•2003年，Loft项目完工；•2004年，Biopolis一期完工；•2005年，Fusionopolis（信息通信、传媒、工程、物理学办公）一期开始建设；•2005年，公寓项目开始建设；•2005年，Rochester11（改建的零售休闲设施）完工。•2009年，商务酒店、服务式公寓完工；•2009年，Biopolis三期完工；•Mediapolis完工；•继续建设OneNorth配套设施；•规划开发OneNorth后期项目。2006~2008年•2006年，Biopolis二期完工；•2006年，南洋理工大学毕业生俱乐部完工•2006年，商务酒店、服务式公寓开始建设•2007年，Biopolis三期开始招标；•2008年，Fusionopolis一期上市•2008年，Mediapolis（数字传媒办公）开始建设；•2008年，IntegratedHub（市政文化/零售休闲综合设施）部分开业。OneNorth发展历程CBRichardEllis|Page6Biopolis：占地20公顷，以生命医药产业为目标客户的办公设施，配以商业配套Fusionopolis：占地30公顷，以信息通信、传媒产业为目标客户的办公设施，配以商业配套VistaXchange：占地17公顷，由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组成社交场所WessexEstate：占地28公顷，由连排、公寓及Loft等组成的居住区域OneNorthPark：占地16公顷，由绿地景观、绿色步道、儿童游玩广场等组成的休闲场所Biopolis--地铁站--FusionopolisWessexEstateVistaXchangeOneNorth主要业态OneNorthParkCBRichardEllis|Page7概况：•位置：OneNorth北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距离达到地铁站•总投资：5亿新币•总占地面积：20公顷•总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505平米（后期待定）•分期：一期2004完工，二期2006完工，三期计划2009年完工•目标客户：科学家、研究者、技术工作者、管理者、生物医药研发企业一期二期一期二期三期土地面积（平方米）40,0008,0719,433容积率4.654.64.4总建筑面积（平方米）办公180,17335,50041,205商业5,0001,500300停车位880290n.a.建筑高度（米）63.5~191.5n.a.160总栋数72n.a.总楼层数8~127n.a.三期OneNorth主要业态BiopolisCBRichardEllis|Page8建筑指标：一期二期标准层面积（平米）1,584~2,5642,700~2,800单元分割（平米）18~932（零...