住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准住宅设计标准化准则本标准化准则是，通过对南京苏宁睿城住宅项目施工图的梳理，提取出可标准化和可区分个性特点的相关设计要点，针对项目每栋住宅个性化和共性化的相关特点，将本项目住宅做了细化分类，并对设计要求和施工做法进行梳理后编制而成。住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第1页共69页目录【第一部分住宅设计】一、住宅单体建筑设计要求二、结构设计三、给排水设计四、电气设计五、景观设计【第二部分地下车库规划要求】【第三部分施工做法】1住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第2页共69页【第一部分住宅设计】一、住宅单体建筑设计要求(一)住宅系列户型分类表2名称、层数现有户型特点是否剪刀梯电梯数量特征高层住宅18+1层否201栋02栋，层高均为2.9m，顶层复式层高为3.0m；复式户型有超大景观露台。带底商高层住宅33层是207栋08栋，层高均为2.9m，底层商业网点层高5.0m；无架空层，顶层无复式户型。架空高层住宅18层否203、04、05、06栋，层高均为2.9m，顶层复式层高3.0m；有架空层，底层架空层层高5.0m。复式户型有超大景观露台。33层是203、04、05、06栋，层高均为2.9m，顶层复式层高3.0m（上）、2.9m（下）；有架空层，底层架空层层高5.0m。复式户型有超大景观露台。住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第3页共69页(二)标高与层高1标高设置1.1设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。1.2住宅楼、地面装修层厚度统一按50mm考虑。现浇砼楼板面埋管图2层高各类户型层高取值表：注：（1）高层住宅顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。3名称、层数层高（m）高层住宅18+1层首层、标准层2.9顶层复式3.0（上）/3.0（下）带底商高层住宅33层首层5.0标准层、顶层2.9架空高层住宅18层架空首层5.0标准层2.9顶层复式3.0（上）/3.0（下）33层架空首层5.0标准层2.9顶层复式3.0（上）/2.9（下）住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第4页共69页3各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高结构面标高备注室内地面装修层厚50mm首层厅、房0.00-0.050卫生间-0.03-0.080参下图2，具体项目对沉箱高度有特殊要求的，需单项报审厨房-0.03-0.080入户大堂0.00-0.050大堂门廊0.00-0.050标准层厅、房HH-0.050电梯前室HH-0.050楼梯间楼层平台HH-0.030（楼板无给水管）/H-0.050（楼板设给水管）楼梯楼层休息平台处是否铺设有给水管，根据具体工程确定建筑面层厚度和结构板标高楼梯间HH-0.030用于层间休息平台和梯段卫生间H-0.03H-0.080厨房H-0.03H-0.080阳台（厅房出阳台）非封闭阳台H-0.05(至阳台最高位)H-0.05(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台阳台（厨房出阳台）非封闭阳台H-0.08(至阳台最高位)H-0.08(至阳台最低位)H-0.13封闭阳台高层住宅顶层复式露台H-0.05+构造厚度H-0.05出露台门口做止水门槛裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差）按坡度计算定屋面与楼梯间出入口处理措施H-0.05+构造厚度H-0.05参下图1注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。4住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第5页共69页图1：屋面出入口做法图（此为参考做法）(三)公共空间设计1首层公共空间设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口应设室外台阶和无障碍坡道；1.1.2室外台阶宽度宜取300mm；1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；1.1.4入口门廊处除无障碍坡道均不设栏杆。1.2首层大堂电子防盗门宽宜≥2000mm。1.3高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.418层及以上高层住宅大堂面积宜≥15㎡。1.5所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。1.6大堂内不宜有凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。1.7大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。1.8...
