奥园集团重庆置业有限公司（秘密）住宅建筑方案设计任务书2013-XX-XX发布2013-XX-XX实施奥园集团重庆置业有限公司发布1、项目资料1、1设计原始条件1.1.1项目名称城市天地1.1.2项目地点南坪茶园新区1.1.3区位图及区位条件说明:项目位于茶园四大功能分区之一的生态文化居住区，是未来茶园新区的核心居住区。1.1.4用地条件描述：R2二类居住（住宅≤70%）(附件一：土地原始资料)1.1.5交通条件描述：（含城市道路、公共交通、地铁等现有条件）项目东临天文大道，未来规划有轨道8号线，所在茶园新区具有三横三纵交通体系，通达性很好。目前横向交通体系已有一条通车，经真武山隧道可与南坪连接，纵向已有通江大道和绕城高速通车，区域交通辐射区域广；未来区域将新增两条（南山隧道、慈母山隧道）主干道通往主城区，在建轨道6号线（预计2014年通车）及规划中轨道8号线环绕项目西、北两侧，交通优势非常明显。1.1.6现有配套设施描述：（含教育、医疗卫生、商业等配套条件）项目周边教育资源丰富，光彩小学、茶园新城中学、中铁实验幼儿园、珊瑚中铁小学、重庆第二大学城以及规划有多个教育用地.。西郊医院（三甲）2013年投入使用；重医附二院江南医院（三甲）远期规划。1.1.7不利客观因素描述：（如高压线、涵洞、航空线、煤气、管道等）场地内有高压线、排水保护线、轻轨保护线。1.2产品策划要求1.2.1定位描述：高周转高流量中高利润项目1.2.2策划报告关键描述1.2.2.1户型配比要求：洋房主力栋型建议为7+1带电梯的经济型洋房，以套内85㎡—100㎡的洋房为主力户型。高层产品建议为点式高层，户型控制在套内50㎡—80㎡，以2房、2+1房为主，以刚需的首置为主要客群。1.2.2.2建筑风格要求：XX风格1.2.2.3商业比例和要求：规划指标商业不低于30%，因此，建议本项目商业规划为商业街+集中型商业体，定位于社区型的购物消费中心。设计建议：2-3层设计，楼上局部露台设计，开间不小于5米，进深不大于15米，首层层高不低于5.1米，主力铺位控制在70-80㎡左右。利用车库、地梁、顶层覆土等设计，附加高赠送空间，增强产品竞争1.2.2.4单元拼接要求：无2、设计周期要求2.1建筑方案设计周期：日历天（月日完成报建文本）。2.2配合报建通过周期与实际报建周期一致。2.3方案深化设计周期：日历天。2.4立面深化设计周期：日历天。（施工图条件图提供后启动立面深化设计）2.5配合施工图设计周期与施工图设计周期一致。3、设计要求3.1总体原则3.1.1本项目的设计，原则上要求满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定及标准条例的要求：1、民用建筑设计通则GB50352—2005。2、《住宅设计规范》GB50069－19993、《住宅建筑规范》GB50368－20054、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）5、《建筑设计防火规范》GB50016-20066、《商店建筑设计规范》JGJ48-887、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—878、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-979、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9810、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-200111、重庆市城市规划管理条例和技术规定。12、其他相关的国家及地方规划建设法规、规范3.1.2本项目的设计，原则上要遵循策划报告的思想，如有不能落地的策划部分，必须以书面形式向甲方提出，由甲方决定最终设计方向。3.1.3希望设计师对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下的市场特色的建筑主题。在充分挖掘、整理各类资料、数据的基础上，赋予本项目恰如其分的文化、人文主题，以指导整个项目的规划及单体设计。设计手法上注重设计的原创性，强调自然、人、建筑的相互融合，提供一种个性的、符合其功能的生活空间及场所。3.1.4设计过程中要考虑建设成本的控制，保护和充分利用原有生态自然环境。规划及建筑设计均要考虑建设成本，应把限额做为重要设计条件予以考虑，在满足设计成果品质的情况下，尽量节省成本，优化设计。3.1.5交通组织要求便捷通畅，同时打造出环境的优雅、闲情逸致。3.1.6应满足《奥园地产人居客户规范》（人居红线）要求。3.1.7设计单位应有针对性的提出一些技术成熟、工...
