2024商业地产招商策划书_1VIP专享VIP免费

2022商业地产招商策划书商业地产招商策划书商业地产不是商业，也不是地产，也不是简洁的商业加地产。商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资，我们看看下面的商业地产招商策划书吧！商业地产招商策划书一、市调分类商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式第1页共17页可分为以下几类：1、按工作任务分：基础普查、专题探讨调查、项目定位调查2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深化调查3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察二、市调打算无论做哪类市场调研，都应有充分打算，才能有的放矢，提高效第2页共17页率，防止遗漏。打算工作一般有：1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求；2、团队分工--明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系；3、工作安排--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）；4、资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、第3页共17页网站等公开信息与内部资料；5、配齐工具--打算好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等；6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的预料、推断及分工协作支配；7、时间支配--市调时段的支配（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察项目、地段的时序支配等。三、基本概念理解与应用在市调和商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、须要有共第4页共17页同的界定：1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的相互联系的概念。区位——带综合性的规划学用语，指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。板块——住宅房地产开发、营销常用的词语，一般指住宅小区相对集中开发的`城市区域，沿交通干线居多，如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。第5页共17页商圈——零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在肯定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。明显，“商圈”现有两种用法，一是正式的零售界用法，着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，另一是现流行的房地产开发和媒体借第6页共17页用后产生歧意的用法，着重指商家聚集的区域、地段。我们运用时，若有必要，应指明商圈的精确涵义。商业中心——规划学用语，与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。地段——传统商业中心的商户以街道、公路、干道两侧分布为主因此商圈、商业中心再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。节点——规划学用语，指视察者、步行入进出、经过的集中焦点()基本上是交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获得重要性。商业地段第7页共17页（步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、着名地标式建筑作为节点。地标——与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，视察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、远眺的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。应用：①上述概念常用，应娴熟驾驭与区分，清楚界定市调范围；②上述概念的空间范围，除不同商业业态、业种商店的商圈有肯定伸缩弹性外，基本是从大到小排列，应依据特定任务选择市调区域。③出书面正式报告，应运用精确、学术性用语。第8页共17页2、业态、业种零售商业用语，现对零售消费的各类商户也运用此术语。业态——指细分市场面对某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态，特征是“怎么变”。目前中国有10多种零售业态，日本20多种，美国40多种。业...