文登XX商业广场可行性研究报告威海市慧鲁工程咨询有限公司目录第一章概述.................................3第二章项目建设单位概况...........................8第三章项目建设必要性.............................9第四章建设条件与建设地址.......................13第五章建设规模与主要建设内容...................21第六章工程技术方案.............................23第七章环境保护.................................34第八章抗震影响分析.............................39第九章实施进度计划与招标方案...................43第十章投资估算与资金筹措......................45第十一章经济影响分析..........................47第十二章结论与建议............................51第一章概述一、项目名称及承办单位1、项目名称文登XX商业广场项目(三里河家具市场旧城改造)2、建设性质新建3、项目建设单位威海华晟XX置业有限公司公司成立有2015年6月16日，注册资本为3000万元，法定代表人为卢蔚，主要经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；物业服务；建材、装饰材料销售。4、报告编制单位威海市慧鲁工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级证书编号：工咨乙11820100020发证机关：国家发展和改革委员会二、项目申请报告的编制依据1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书2、《产业结构调整指导目录》（2011年本）3、《民用建筑可行性研究深度与要求》、《建筑给水排水工程规范》、《电气设计规范》4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》6、《威海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》7、《文登区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》8、国家发改委关于编制项目可研报告的有关规定9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定10、项目所在地有关基础资料11、项目承办单位提供的基础资料三、研究范围1、建设必要性2、建设条件与建设地址3、工程技术方案4、环境保护与节能5、实施计划与工程管理6、投资估算与资金筹措7、结论和建议四、研究结论1、项目选址该项目建于文登区市区中心地段，西临龙山中路，东临三里河路，北临凤西街，南临覆盖河面的规划新街，且华达路横贯于项目南北两大商场之间，道路四通八达。该区域基础设施配套完善，交通、通讯便捷；水、电、暖供应齐全，是建设该项目的理想位置。2、建设规模本项目为文登XX商业广场项目（三里河家具市场旧城改造），项目建设用地面积为53290平方米，总建筑面积为148898平方米，其中地上总建筑面积为126906平方米，地下总建筑面积为21992平方米，总停车位691个，容积率2.38。地上总建筑面积包括商业建筑面积94050平方米，公寓建筑面积27274平方米，物业管理用房111平方米，住宅建筑面积4470平方米，住宅车库及储藏室建筑面积881平方米，公厕面积120平方米。3、施工计划该项目建设工期计划为3年。4、投资估算该项目总投资估算为71846万元，其中建筑工程投资49770万元，设备购置及安装费2658万元，其他工程费6016万元，土地费用7036万元，预备费2922万元，建设期利息3444万元。根据文登人民政府2012年66号会议纪要，研究三里河市场综合改造规划建设相关事宜，议定：为加快老旧城区改造步伐，同时考虑到该地块改造退让道路红线面积较大，拆迁安置费用较高，会议原则同意给予三里河市场综合改造优惠扶持政策，将项目涉及的基础设施配套费、散装水泥专项基金、价格调节基金、水土设施保持费、新型墙体基金、噪声排污费等行政事业性收费及人防异地建设费本市权限内部分由市财政给予等额资金扶持。涉及土地出让金政府收益部分4964万元全部返开发商，用于支付该地块拆迁安置费用。5、资金筹措本项目总投资71846万元，其中自筹36846万元,其他方式募集资金35000万元。6、社会效益分析本项目的社会效益分析的目的是判断项目的社会可行性，评价工程项目的投资建设和运营活动对社会发展目标所做出的贡献。本项目是对二十多年营业历史的成熟家居建材市场升级改造,改造完成后成为文登区经营品种最多、档次最高、规模最大的家居建材专业商场和综合商...
