世联地产长沙市场研究部2010-10-12长沙房地产市场研究系列之长沙市9月房地产市场播报2010年第10期总第31期第2页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共71页主办：长沙世联兴业房地产顾问有限公司总监制：王阳主编：朱益荣吴眉编辑组成员：李紫乔、刘超、谭艳雄、李亚黎、韦璐璐、梁达、杨蔚翔、刘力本期摘要/Abstract：一、房地产相关资讯在国家强势调控下，周成交量已呈稳态、渐趋回归理性之路的长沙楼市在八月突然“回暖”，土地成交再现高峰、高端地产交易量价齐升，金色九月更是喜讯连连，商品房网签成交122.08万平米，同比上升20.67%，环比上升21.91%。“金九银十”等炒作之声四起，似乎新一轮“报复性增长”即将来临，楼市将再次堕入越调越涨的怪圈。九月底，楼市再出新政，力度超前，长沙楼市又将怎样？说明：本播报数据来源于市场调查、相关信息平台及世联集团数据平台，分析结果仅供参考。播报旨在反映长沙普通住宅的市场表现、长沙各片区二级市场价格，为市场研究提供相关依据，播报中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。第3页共71页第2页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共71页世联市场研究部认为，十月份以后，9.29的调控效果或将显现。随着政策执行力度的加强，房产税出台的呼声也越来越高，调控政策可能不断深化，预计未来政策的影响会逐步加大。已近年底，发展商即便资金压力不大，全年的销售业绩压力也将不可避免，上市房企已不能像四月新政后那样继续选择观望而延后推货。因此，发展商在第四季度优先出货的心态会更明显，预计未来即使价格不出现明显下降，折扣优惠等促销力度也会不断加大。二、10年9月房地产市场特征1.土地市场9月份共出让18宗土地，面积50.89万㎡。10宗为商业（综合）用地，出让面积为35.39万㎡；5宗为工业用地，出让面积8.33万㎡；3宗住宅用地，出让面积为5.06万㎡。商业和住宅用地供应面积比例约占总出让面积的59.31%。9月全市土地实际成交15宗，成交面积44.92万㎡，成交总金额188733万元，成交均价284万元/亩。其中，商业（综合）用地成交31.02万㎡，成交金额176080万元，成交均价450.03万/亩，工业用地成交面积8.33万㎡，成交金额4402万元，成交均价35.97万元/亩；住宅用地成交面积5.57万㎡，成交金额8291万元，均价242.08万元/亩内五区纯商品房交易统计表项目名称1-9月累计同比9月同比环比商品房批准预售（万㎡）902.656.75154.0710.231.1其中：住宅823.2959.74143.0613.3630.07商品房销售签约面积（万㎡）1062.9828.9122.0820.6721.91其中：住宅963.8223.44112.8119.7729.03商品房销售签约套数（套）9757223.861203628.5321.47其中：住宅8989919.851099025.0925.64商品房销售网签金额（亿元）561.255.2567.7646.4820.44其中：住宅483.6148.9260.3449.9928.27商品房销售签约均价（元/㎡）527920.44555019.77-1.21其中：住宅501820.65534924.31-0.58商品房销售备案889.1619.8679.81-14.2724.01第4页共71页第3页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共71页面积（万㎡）其中：住宅808.8217.7972.22-15.0130.79商品房销售备案套数（套）8228314.017852-12.6726.77其中：住宅7420811.776854-15.833.89商品房销售备案金额（亿元）448.2740.4841.941.3522.38其中：住宅381.836.5936.062.8128.1商品房销售备案均价（元/㎡）504117.2525518.22-1.3其中：住宅472015.96499320.97-2.04备注：本表中的数据不包含定向房、集资房、经适房【数据来源：长沙市房产研究中心】从网签价格来看，9月份，长沙商品房网签均价5550元/平米，同比上涨19.77%，环比下降1.21%。与迅速增长的成交量相比，长沙商品房成交均价在8-9月保持相对稳定，波动幅度很小。9月份的住宅成交以新开项目及加推房源项目成交为主，灵活的价格制定策略是保证市场在售项目热销的关键，这一特点再次印证长沙商品房市场较为健康，刚性需求仍然是房产市场的中坚力量。随着供应量的增加和9.29新政的出台，销售压力加大，四季度各大开发企业将以走量为营销重点，...
