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长沙市XXXX年9月房地产市场播报VIP免费

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世联地产长沙市场研究部2010-10-12长沙房地产市场研究系列之长沙市9月房地产市场播报2010年第10期总第31期第2页共71页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共71页主办:长沙世联兴业房地产顾问有限公司总监制:王阳主编:朱益荣吴眉编辑组成员:李紫乔、刘超、谭艳雄、李亚黎、韦璐璐、梁达、杨蔚翔、刘力本期摘要/Abstract:一、房地产相关资讯在国家强势调控下,周成交量已呈稳态、渐趋回归理性之路的长沙楼市在八月突然“回暖”,土地成交再现高峰、高端地产交易量价齐升,金色九月更是喜讯连连,商品房网签成交122.08万平米,同比上升20.67%,环比上升21.91%。“金九银十”等炒作之声四起,似乎新一轮“报复性增长”即将来临,楼市将再次堕入越调越涨的怪圈。九月底,楼市再出新政,力度超前,长沙楼市又将怎样?说明:本播报数据来源于市场调查、相关信息平台及世联集团数据平台,分析结果仅供参考。播报旨在反映长沙普通住宅的市场表现、长沙各片区二级市场价格,为市场研究提供相关依据,播报中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。第3页共71页第2页共71页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共71页世联市场研究部认为,十月份以后,9.29的调控效果或将显现。随着政策执行力度的加强,房产税出台的呼声也越来越高,调控政策可能不断深化,预计未来政策的影响会逐步加大。已近年底,发展商即便资金压力不大,全年的销售业绩压力也将不可避免,上市房企已不能像四月新政后那样继续选择观望而延后推货。因此,发展商在第四季度优先出货的心态会更明显,预计未来即使价格不出现明显下降,折扣优惠等促销力度也会不断加大。二、10年9月房地产市场特征1.土地市场9月份共出让18宗土地,面积50.89万㎡。10宗为商业(综合)用地,出让面积为35.39万㎡;5宗为工业用地,出让面积8.33万㎡;3宗住宅用地,出让面积为5.06万㎡。商业和住宅用地供应面积比例约占总出让面积的59.31%。9月全市土地实际成交15宗,成交面积44.92万㎡,成交总金额188733万元,成交均价284万元/亩。其中,商业(综合)用地成交31.02万㎡,成交金额176080万元,成交均价450.03万/亩,工业用地成交面积8.33万㎡,成交金额4402万元,成交均价35.97万元/亩;住宅用地成交面积5.57万㎡,成交金额8291万元,均价242.08万元/亩内五区纯商品房交易统计表项目名称1-9月累计同比9月同比环比商品房批准预售(万㎡)902.656.75154.0710.231.1其中:住宅823.2959.74143.0613.3630.07商品房销售签约面积(万㎡)1062.9828.9122.0820.6721.91其中:住宅963.8223.44112.8119.7729.03商品房销售签约套数(套)9757223.861203628.5321.47其中:住宅8989919.851099025.0925.64商品房销售网签金额(亿元)561.255.2567.7646.4820.44其中:住宅483.6148.9260.3449.9928.27商品房销售签约均价(元/㎡)527920.44555019.77-1.21其中:住宅501820.65534924.31-0.58商品房销售备案889.1619.8679.81-14.2724.01第4页共71页第3页共71页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共71页面积(万㎡)其中:住宅808.8217.7972.22-15.0130.79商品房销售备案套数(套)8228314.017852-12.6726.77其中:住宅7420811.776854-15.833.89商品房销售备案金额(亿元)448.2740.4841.941.3522.38其中:住宅381.836.5936.062.8128.1商品房销售备案均价(元/㎡)504117.2525518.22-1.3其中:住宅472015.96499320.97-2.04备注:本表中的数据不包含定向房、集资房、经适房【数据来源:长沙市房产研究中心】从网签价格来看,9月份,长沙商品房网签均价5550元/平米,同比上涨19.77%,环比下降1.21%。与迅速增长的成交量相比,长沙商品房成交均价在8-9月保持相对稳定,波动幅度很小。9月份的住宅成交以新开项目及加推房源项目成交为主,灵活的价格制定策略是保证市场在售项目热销的关键,这一特点再次印证长沙商品房市场较为健康,刚性需求仍然是房产市场的中坚力量。随着供应量的增加和9.29新政的出台,销售压力加大,四季度各大开发企业将以走量为营销重点,...

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