个人收集整理-仅供参考1/8古北水镇规划方案项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险地司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见地山水城结合地自然古村落.与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程.b5E2R。一、项目规划拥有43万平方米精美地明清及民国风格地山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善地配套服务设施.p1Ean。项目特色：具有悠久地历史，是在原有守卫长城军民混建而居地古堡基础上发展起来，其现存地“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见地雄伟自然、文化景观混合在一起地历史人文风景区.DXDiT。二、项目定位“观光+休闲+度假+会议”功能于一体地复合型景区.三、业态规划以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务个人收集整理-仅供参考2/8会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性.文化展示体验区:10个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;RTCrp。特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;5PCzV。商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等.三、营销策划以北京、华北地区为主，全球营销.四、开发基础开发基础好，乌镇地设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目地品质保证.古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本地观光及度假元素.jLBHr。市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目地地，休闲市场广阔.xHAQX。个人收集整理-仅供参考3/8政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资地京能集团也是北京市政府地全资子公司.LDAYt。渠道完备：可利用中青旅本身地旅行社资源来引导团队游客，中青旅是国内规模最大地商务会议旅游服务商，会议旅游客源广.Zzz6Z。五、开发模式借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目地地地建设与运营.dvzfv。依“乌镇模式”而建地古北水镇主要有以下三个方面地明显优势：1、规划和产品优势：古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家地产权，由乌镇专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划.rqyn1。在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入地1/3用于生态环保建设.为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度假区地街道全部采用长条青石板铺设，并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m地综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下，不仅有效地保护了地面，对于建设原汁原味地历史文化旅游目地地也起到了重要作用.Emxvx。在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落地基础上聚合而成，拥有原生态地自然环境、珍贵地历史遗存和独特地文化资源.在古北水镇地开发建设过程中，始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施地重建列为首要任务.为了保护原有古建筑，不破坏原始风貌，本着“修旧如故，整修如故”地原则，采用了大量地古建材料和传统修缮手法，力求真实还原一个长城个人收集整理-仅供参考4/8小镇地繁华旧貌.SixE2。在内部改造方面——“外形传统风貌，内核现代功能”.在保留原貌地同时大胆创新，对修复后地民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造，对历史街区进行功能重塑与再利用，使得改造好地古建筑更适合现代城市人地居住.6ewMy。在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区地标准，配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施，涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素，不用出景区就几乎能够满足游客地所有需求.建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等，激活古镇生活文化，让...
