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商业街市调报告“广业大厦”商业裙楼招商策划执行报告深圳市浙伟星投资有限公司二○○三年三月二十日引言由于前期已经向贵公司递交了关于“广业大厦”商业裙楼市场调研资料，这里不再赘述。本策划案旨在为开发商提供本项目商业裙楼的市场定位的可行性分析建议，并为项目的整体招商策划及执行作出较为切合市场实际的方案，希望通过该策划案能够为贵公司成功招商提供帮助和支持。目录第一部分宏观经济环境研究一、体育产业市场经济形势分析二、深圳市体育用品市场实态特征三、市场结论第二部分商场结构分析第三部分商城经营定位可行性分析一、定位基础点二、定位支撑点三、客户、消费群定位四、商场功能定位划分五、“广业大厦”商业裙楼经营定位平面分割第四部分商场招商模式一、招租价格策略二、招商策略三、招商推广四、整合招商推广战略第五部分推广经费预算第六部分入市时机规划第七部分物业发展建议一、商场装修建议二、项目物业本身改造建议第八部分商场经营管理建议一、专业管理二、收银问题第一部分宏观经济环境研究体育产业市场经济形势分析在美国，体育产业属于国民经济四大支柱产业之一，超过了房地产和汽车业。中国入世，奥运会的举办，瞬间把体育产业与国际规则拉近，换句话，就是中国体育产业与真正意义上的市场化开始了亲密接触，但与发达国家相比，我国的体育产业起点低，规模小，尚属萌芽阶段，但前景诱人，社会投资办体育产业的态势较快，一大批体育娱乐部、体育企业、企业集团的成立，确立和形成了体育事业发展的良好机制。有体育界人士推算，申奥成功将为2002年至2008年中国经济每年带来额外03>.3%的增长。2000年，美国体育产业值就达4000亿美元。而有分析认为，到2010年中国体育产业产值能达到300亿元人民币。体育产业，有望成为新的经济增长点。深圳市体育用品市场经济形势分析§深圳是中国体育用品进出口第一口岸，据权威资料显示，每年由深圳转口香港出口到东南亚、日本、韩国、欧洲等国家和地区的体育用品数量高达上十亿件。深圳从事体育事业的企业、厂家可达500家，该产业注册的公司以每年百余家的速度递增，但65%的产值来自体育用品的生产和销售。§深圳是华南地区最重要的体育用品加工基地，同时也是中国著名的体育用品来料加工基地，像“耐克”、“阿迪达斯”、“花花公子”、“彪马”、“锐步”等国际名牌在深圳均有生产和加工，产品辐射珠江三角洲，全国各地以及国际大市场。据有关资料显示，深圳体育用品企业500多家，年总产值超160亿元，至2010年将达9>281.2亿元。§深圳经济发展快，人们对健康的需求日益增长，“花钱请吃饭，不如请人流汗”，“买健康，送健康”等概念已深入人心，已成为社会新时尚。体育器械、专业体育用品、服饰、户外露营用品、体育食品等都在运动休闲中起到巨大影响作用，全民健身热及彩吧、彩民、彩票公司的积极参与和互动已影响深圳市民的生活，体育产业是朝阳产业已是不争的事实。§据不完全统计，广东省目前经常参加体育锻炼的人数达2600万，体育人口高达37%，广州则达到46%，深圳达35%，仅次于广州，和中等发达国家水平相当。三、市场结论§今后几年，体育用品行业将分享经济一体化带来的有利于全方位扩大体育用品出口的好处，中国的体育用品市场越来越开阔，越来越多的体育用品企业需要一个展示自己产品的大市场、大舞台，而一部分企业也开始由单一的来料加工向拓展内销市场转型，这样，它就需要一个品牌推广中心和展贸中心，而我们正是顺应了这种经济潮流。第二部分商场结构分析商场为高层建筑的裙楼.，本身为框架剪力墙结构。因此,一、二层裙楼分布着较多的剪力墙和柱子,并且由于结构问题而造成的商场死角在商场的整体平面布局中很难较好的避免。自动扶梯作为现代商场人流导向的重要工具，在连通商业不同空间的功能上发挥着重要的作用。有利点：框架结构使裙楼具有较宽阔的营业空间。裙楼沿街较为宽阔，使商城具有较为宽阔的形象塑造、展示空间。缺憾点：过多的剪力墙和承重柱子，造成了商场较多的、难以回避的经营死角，不利于商场人流的组织流通。空调机房和一些功能房占用了商场较为有利于商场布局的使用面积，对...