技术经济评价在房地产业中的应用讲解VIP免费

技术经济及管理是现代管理科学的一个重要的新兴学科,它主要是研究技术应用于技术发展的最佳关系,以达到以最小的投入取得最大的经济效果。其核心思想成本-效益分析贯穿项目工程建设的每一步,它的研究领域是科技进步,科技创新的理论与制度方法和项目评估的理论与方法。它是一门横跨自然科学、工程技术与人文社会科学的交叉学科,是我国广大技术经济与管理工作者在总结中国经济建设实践经验、广泛吸收国外科学技术以及相关学科的有益成分的基础上自己创立的新兴学科。其前身-工程经济学,诞生于20世纪20年代后半期。1930年美国格莱梯教授出版了《工程经济学原理》,这是西方研究工程经济的第一本著作。1931年在美国西部田纳西流域规划中创立了“可行性研究”的方法,把对工程技术、工程项目经济问题的研究推向了一个新的阶段。我国是从原苏联引进了技术经济分析方法,这些分析现在看来是比较粗糙和简单的,但是对于我国工业基础的确立,则是起了重要的作用。在计划经济体制下,国家的各项投资、建设都是要由各级政府的计委批复执行,市场价格由政府制定,不是真正反映社会劳动消耗和需求关系的影子价格,缺乏规范科学的投资评估程序,所以导致很多工程项目都是不记成本的领导工程,凭一时之勇匆匆上马,如水利建设中的三门峡水电站的建设,这是中国水利建设者的一个“滑铁卢”,修建后的即无水发电,造成了人力物力的大量浪费,这就是没有充分在工程上马之前进行技术经济论证的恶果。还有80年代全国各地的“维c热”“房地产热”,耗资50亿元的珠海机场门可罗雀,笔者曾去过利用世行贷款的号称亚洲最大的维c制药厂—郑州中原制药厂,此厂的建设期是在VC奇缺,价格高居不下的80年代末,但是到投产的90年代出,即遇上维c的价格下跌,工厂立即面临瘫痪,直到现在郑州市政府每年财政收入的20%还是用于负责为其偿还贷款,给地方财政和当地市民造成了很大的压力。长期以来我国的高等教育中,工程技术教育与经济管理教育相互分离,重技术轻管理的思想无论在政府还是企业都相当严重。时至今日我们的市场经济体制建设正日益健全起来,加入WTO无疑会加快这个进程的发展,在完全开放的市场经济下,投资的主体是国内外的企业或个人,而不是国家,工程的目的是为了获取经济效益,因此技术经济论证越来越受到这些投资主体的重视,投资主体的改变,投资科学化的建立,这些都为技术经济论证这门技术的发展和发挥作用提供了相当好的环境和强有力的支持,国民经济的各个行业和部门都迫切需要大量的这方面人才,国务院成立了技术经济研究中心,中国社会科学院以及各个部委相继成立了技术经济研究所,清华大学等高校也建立了相应的专业,现在全国已经有12个技术经济学博士点分布在祖国的不同地区,这些都对技术经济学的学科建设和人才培养都做了大量的工作。笔者曾经有长期的土木工程背景,所以一直以来就对中国房地产市场的发展情况怀有浓厚的兴趣,以下就具体论述一下技术经济论证在房地产业中的作用。行业背景:随着中国城镇化进程的加速,对外开放的深入和加入WTO,房地产业,尤其是处在中国经济前沿的北京、上海、深圳等地的房地产业正面临着一个前所未有的机遇,大量的跨国公司和机构将会抢滩中国,而这将刺激办公和居住用房数量的激增。所以这是个现在基本面较好且发展较快的行业,所以在未来的几年中,房地产业将成为投资的热点,社会流动的资金和存量资金会有很大一部分进入房地产业,面对这种情况,国内的房地产公司是否做好各方面的准备,把握这个机会将是关系到谁能在行业脱颖而出,取得行业龙头地位。众所周知,房地产业是一个占用资金大、投资周期长、受地域性、受政策面和基本经济面影响很大特殊产业,因此具有高风险、高收益、对社会影响大等特点。所以在房地产投资中,前期的投资可行性分析就显得异常的重要,可以说是一个地产项目的经营情况成败与否在于它的可行性分析的质量。而并非其他诸如建筑质量、外观设计理念、物业管理水平等方面。而在中国专业建筑房地产咨询公司一直是此行业的空白,但是在这一领域,国外已有了成熟经验。国内的工程建设中不重视工程前期工作,把“可行性研究报告”做成“可批性报告”,缺少市场调查和分析就匆匆制定任务书;施工过程...