公有住房在房改过程中产生的权属纠纷的处理XX省高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知沪高法（1996）250第一、二中级人民法院，各区、县人民法院：自城镇住房制度改革、公有住房出售以来，房屋纠纷出现了一些新情况、新问题.为处理好公房出售后的纠纷，我院在调查研究基础上，听取了有关部门意见，提出了《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》.该意见业经XX省高级人民法院1996年第36次审判委员会讨论通过，现发给你们，请你们在审理这类案件中参照执行.执行中注意总结经验，有何意见和问题请及时报告我院.一九九六年十月三十一日处理公有住房出售纠纷的若干意见本市公有住房出售以来，相应纠纷陆续发生，出现了一些新情况、新问题.为处理好公房出售后的纠纷，保障住房制度的改革，现根据《民法通则》、国务院、建设部及本市有关的规定，结合审判实践，制定本意见.一、受理1、出售人及有购房资格的人直诉要求确认购买公房协议无效的应予受理.2、购房人起拆要求同住人迁让，同住人起诉要求确认房屋居住权的，应予受理.3、为修缮楼房的公有设备或相邻房屋、设备利害关系人起诉要求相邻方予以配合的，应以相邻纠纷受理.4、违法改变房屋使用性质，妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品，影响楼房住户安全的诉讼，以相邻纠纷受理.5、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占有提起诉讼的，应予受理.6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵害产权人产权、使用权等利益的起诉，应予受理.二、产权与使用的确认7、除天井和庭园外，单元房屋业主自用部位和自用设备的第1页共4页产权为房屋产权证登记人所有.自用部位是指单元房屋业主自用的客厅、房间、厨房、卫生间、阳台、天井和庭园（含围墙）以及室内墙粉饰等部位.自用设备是指单元房屋内业主自用的门窗、浴缸、抽水马桶等设备.8、除内天井外，楼房中的共用部位、共用设备，整幢房屋业主共有.住宅区内的公共设施为住宅区域的业主共同使用.共用部位是指整幢房屋业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙、外墙面、走廊墙、墙面粉饰和屋顶等部位.共有设备是指整幢房屋业主业同使用的上下水管道、落水管、共同照明灯具、拉圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置和消防器具等设备.公共是指住宅区域内住房共同使用的道路、上下水管道、窨井、化粪池、垃圾废弃物储存设施、照明路灯、绿化地等设施.9、按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有.10、婚姻存续期间购得的房屋，房屋产权虽以配偶中一人名义登记的，除有书面约定外，该房屋产权为夫妻共同财产，房产取得时间以房买卖合同签订的时间确定.11、对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持.12、在审理房产确权案件中发现系争房屋产权登记错误的，可建议房屋发证部门撤销错误登记.也可根据查证的事实重新确权.三、产权的分割13、购得的房屋在法定限制上市的期限内，由于离婚、继承等原因要求分割该房的，房屋能分割尽可能予以分割.对房屋能予分室分割的，可确一各房的房屋产权;对无法分割实房的，除双方协议一方得实房，一方得房屋折价款外，一般暂不分割，确定房屋产权共有.在产权共有期间，对无亲属关系的当事人，可参照租赁私房的规定由住房方给付让房方一定的房屋使用费，第2页共4页待该房依法能上市交易时，按当时的市场价，由一方得房屋折价款.法院只能就房屋的产权、使用权作出判决，不应对当事人户口迁移作出判决.四、产权的转让和继承14、未经有购买公房资格人的同意，冒用名义购得房屋，该房屋买卖合同无效.在法定限制交易期间内买卖房屋的，房屋买卖合同无效.15、依法可以出卖的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售时，在同等条件下，有优先购买的权利.16、房屋所有权人在法定限制转让的期间将房屋产权赠与他人的行为...
