村土地流转情况典型材料一、土地流转的基本情况流村镇工业小区占地面积772亩，占地全部属于北流村范围，涉及农户98户。工业小区从2001年3月规划设计，2001年10月开始动工建设，到目前为止，在小区注册企业11家，已入驻企业7个，引进资金1.26亿元，市政设施建设基本完成。这入驻的7家企业是：1、北京恒轮环保设备有限公司。该项目占地95亩，总投资3000万元，主要进行高新环保设备的研发与生产。2、北京天九药业有限公司。该项目占地60亩，总投资3000万元，主要进行中成药生产。2003年11月竣工并投入生产。实现年销售收入5000万元，利润500万元，税金300万元，安置80个劳动力就业。3、北京炎黄国药医药有限公司。该项目占地30亩，总投资1600万元，主要进行中药材饮片生产。4、北京东方诚益通科技开发中心。该项目占地30亩，总投资1500万元，主要进行医药生产过程中自动化控制工程设备的研发与生产。5、北京勃然制药有限公司。该项目占地65亩，总投资2700万元，主要生产中成药。该企业于2002年底正式通过国家cmp医药验收，成为xx市首家gmp认证企业。目前一期工程已经完成并投入使用。6、北京光华荣昌汽车部件有限公司。该项目占地53亩，总投资2000万元，主要进行汽车零部件的研发与生产。7、北京新利同创电子设备有限责任公司。该项目占地30亩，总投资2000万元，主要生产配电拒等系列产品。二、土地流转的具体做法北流村位于流村镇政府中心区，是进出流村镇的门户，地理位置特殊，在北流村进行土地流转改革，对全镇的整体发展具有积极的推动作用。但是如果在土地流转过程中工作出现失误，很容易引起群众上访，产生不良后果。为了做好此项工作，镇党委、镇政府和村党部进行了认真的分析研究，力求做到把第1页共4页困难想全、把问题找准，对症下药。主要采取了以下措施：1、加大宣传力度，解决村民思想上存在的问题由于多年形成的传统观念，村民把土地看得非常重，对土地流转产生各种模糊认识。针对这个问题，镇、村两级加大了对土地流转工作的宣传力度，组织占地农户和部分村民代表到中关村科技园区昌平园进行参观，请昌平园领导亲自为群众讲解相关政策；镇政府还组织专门工作组，配合村委会的工作，分头入户，给村民作思想工作，宣传土地流转的重大意义，宣传土地流转将给村民带来就业与增收的机会，与村民一起分析全村、全镇的发展出路，使村民真正从心里认识到土地开发的重要性。通过求得了大多数村民的支持、理解和认同，为后来的土地流转工作顺利进行，打下了良好的基础。2、充分发扬民主、做到办事公开、公正、透明充分发扬民主，增加工作的透明度，是减少误解，澄清问题最有效的办法。该村党支部、村委会在土地流转工作中坚持充分发扬民主，努力做到办事公开，彻底打消了村民的许多疑虑。一是召开不同层次、不同内容的座谈会，广泛征求村民意见。即召开支委会，统一干部的思想；召开全体党员会，在统一党员思想的基础上，由全体党员进行表决；召开村民代表会，在党员会表决的基础上交村民代表再次表决；召开占地农户会，听取他们的意一见，分析群众提出的各种问题，研究解决问题的办法；二是坚持政务公开、村务公开制度，增加工作透明度。做到公开土地使用去向、公开土地补偿标准、公开土地补偿办法，打消村民的心理顾虑。3、坚持合理补偿，力求做到公开、公正、公平在土地流转过程中，制定合理的补偿标准和方式，是一个非常关键的环节，而补偿问题是工作的核心问题。这个问题做得好坏，直接关系到全局。该村在对占地农户的补偿问题上，进行了认真的分析研究，如果补偿过低，将会增加工作难度，损害村民利益；如果补偿过高，将会造成开发成本提高，影响招商进程，同时还可能引发没有被占用土地农户的不满，产生一系列副作用。为此，他们根据本村实际制定了多种方案，最后确定逐年补偿的做法。即由村委会统一为占地农户在镇信用第2页共4页社办理存款账户，按时间要求将补偿款存入每个农户的账户。补偿标准为每年每亩400元，比农民自己经营土地的收益略高。采取这种做法，一是保证农户每年都有收入；二是不易引起未占地农户的不满；三是降低了项目开发的前期投入。做到了集体、个...
