地块养老院可行性研究报告项目名称君莲居住区I1地块养老院建设单位（盖章）单位负责人（盖章）项目负责人上海XX工程项目管理咨询有限公司目录1.项目概况项目简介1.1.1项目名称君莲居住区I1地块养老院1.1.2项目建设地点项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区A4线以东、金都路以南颛桥镇154号的I1地块内，养老院坐落在I1地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优越，交通方便。1.1.3建设规模及内容君莲居住区为上海市、闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地177.49公顷，总建筑面积180万平方米，其中住宅154万平方米，分为A、B、C、D、E、G、H、I、J等地块。位于I1地块的养老院占地4007m2，总建筑面积为5196m2，建筑层数为4层，建筑密度39%，建筑容积率。1.1.4项目法人及法人代表项目法人：上海闵行地产经营有限公司法人代表：朱国兰项目法人简介上海闵行地产经营有限公司是闵行区人民政府出资监管企业，企业注册资本为叁亿元人民币。经营范围：地产项目基础性工程开发服务，市政基础工程建设，绿化工程服务，房屋动拆迁服务，建筑装潢材料，钢材，金属材料销售，工程技术咨询。（涉及许可经营的凭许可证经营）。可研报告编制依据和研究范围1.3.1编制依据：1.闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发(2004)22号（23号、24号）；2.闵行区人民政府《关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地A（B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004）358号（359号、360号）《房屋土地测绘技术报告书》(上海市测绘院第二分院)；3.上海市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》，闵规综(2005)25号；4.《城市居住区规划设计规范》(2002年版)（GB50180-93）；5.《上海市城市规划管理技术规定》(2003年11月版)；6.上海市工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）；7.《公共建筑节能设计标准》（DGJ08-107-2004J10307-2003）；8.《建筑设计防火规范》(2001年版)(GBJ16-87)；9.《建筑抗震设计规范》(上海市标准DGJ08-9-2003)；10.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；11.《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；12.《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；13.《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）；14.《上海市老年事业发展“九五”计划和2010年远景目标》；15.《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）；16.《老年人居住建筑设计标准》(GB/T50340-2003)；17.《疗养院建筑设计规范》(JGJ40-87)；18.《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003）；19.上海市工程建设规范《养老设施建筑设计标准》；（DGJ08-32-2000）；20.中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(2002年版)；21.《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月）。1.3.2研究范围本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。2.项目背景和建设的必要性及可行性分析项目背景2.1.1上海市进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，截至2005年年底，上海户籍总人口为万人，其中60岁及以上老年人口万人，占总人口的％，这意味着，每5个上海人中就有1个老人；而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。因此，上海的老龄化已经“比肩”日本。上海比全国提前10年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为万人）将极大地提高上海市老龄人口比重。2.1.2闵行区制定相应养老规划闵行区政府最近（2006年9月）召开了老年福利设施建设与管理工作推进会，会议按照上海市有关政策和区政府前不久出台的《关于全面落实市政府养老服务实事项目，进一步推进本区养...
