中国人投资加州房地产状况分析4.应对消极影响的策略及建议由于中国投资加州的房地产市场的垄断竞争性、周期性和外部性等特点，市场失灵问题较为严重，需要政府及时有效的调控。中国对外投资房地产市场发展的时间不长，相关的管理、调控经验不足，市场上存在较多的问题，因此有必要了解发达国家调控房地产市场的政策、手段，从而提高自身的理论认识和实践水平。4.1政府提供其他实体投资项目中国投资加州房地产项目如若不是唯一的投资项目，那么完全可以吧投资中心转移到其他的政府允许投资的项目中去，其中不乏有中加桥梁工程投资合作项目，因为中国是劳动型密集国家，很多合作投资的大型项目主要投资和施工方主要是中国，所以很多的大型合作投资项目是可以具体实施的，具体如下：中国与加州的桥梁工程项目开展投资合作的最终目的是运用科学方法的基础上，促进政府对外的实体投资，中国的人力物力都可以在使得工程质量得到最佳保障的基础上，利用最小的成本来赚取最大的社会经济效益。对中国和加州的未来发展来讲，政府的实体投资所发挥的作用是巨大的，其对中国与加州政府发展投资合作的进行有很大的帮助作用，同时也能作为未来的政府投资海外发展的具体实施项目主要参考标准。4.2控制外资投资房地产比例加州的房地产业二十世纪80年代以后一直是世界上理性和规范发展的成熟市场典范，主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵，政府并不直接干预。然而在进入二十一世纪后也开始了一个不太理性的高速增长期，随着加州经过近年来的稳步增长，加州的住宅价格更是让人不可理解地快速上涨，目前已有越来越多的加州经济界人士认为:加州的房地产泡沫已经出现，政府必须采取果断的措施来应对和抑制口益攀升的房地产价格。加州新上任的美联储主席本·伯南克在防止和解决加州经济过热和房地产升温的主要方法是对美元再行加息，进行金融创新和进一步放宽限制，希望以此来确保加州经济的快速、持续发展和加州房地产业的理性、健康发展。加州没有明确的限制外资购房的法律和政策，但外国人要在加州购买房地产事实上存在一些制约。在审核外国人提出的住房贷款申请时，加州银行相当谨慎。外国人要提供比加州人更为详细的收入情况等个人资料，银行要对其进行较长时间的资信调查，房款首付的标准也较高，相关的税收制度更复杂繁琐。因此，在加州外资炒房的现象较少。4.3对外国投资者征收高额税负加州2015年房地产价格一般涨幅大概是15%，其是该国在上世纪末期之后涨幅显著的一次。和房价高速涨幅不一样的是非住房产品以及消费类产品相关指数只是提高3%。该地区有关专家在2013年就逐渐指出房地产过热的言论，2016年也指出本地区房地产存在一定的风险等言论。本地区房地产牵连众多法律条文，比如《合众国住房法》就清楚的要求了低收入家庭创建公共住房的长期规划。假如知道本地区房地产商有发布不真实消息、签署虚假合约、创造涨价环境等不合适的行为，不只会遭受现行法律的惩罚，还会遭受购买者公开诉讼以及媒体公布，房地产有关组织以及有关金融组织会将其放到黑名单中。很长一段时间内，加州逐渐产生了非常完善的税收体制以及与之相关的评估体系、多层次的金融服务系统和严苛的商业法治环境。本地管控其房地产市场是在比较完善的市场环境中开展的，尤其是发展比较完善的金融市场确保了美联储利率方针的全面传播以及使用。面对持续提高的房地产价格负担，本地政府全面使用利率以及税收等方式，此外使用法律以及一定的行政方式，对房地产市场进行降温处理。为平抑外资2013年此后的房地产涨幅，压制市场中出现的“泡沫”，美联储在最近一段时间接连17次加息促进房屋借贷成本提高，造成本地房地产市场上新房售价在15年来出现第一次降低。提高利率对本地房地产造成了比较深远的影响，合理的限制了房地产信贷，提高了投资人员的借贷费用，增加了已投资人员的资金负担，降低了外来房地产公司的经济效益。本地外来投资房地产公司的平均利润率大概是15%，现在的利率情况，外来公司的利润水平很低。加息对本地宏观经济造成了紧缩影响，降低了经济活动对行业的需要。现在...
