房产评估工作参考总结推荐 VIP专享VIP免费

房产评估工作参考总结推荐以下是房地产评估工作的总结。我希望我能协助你！1.根本思路:与同类房地产买卖相比，评估值是通过调整买卖条件、买卖日期、房地产条件等要素获得的。市场法评估房地产的根本计算公式是:P=P''×A×B×C其中:p-估价房地产的估价；p''-可比买卖实例值；买卖条件的修正系数；b-买卖日期修正系数；c-房地产条件要素修正系数。假如容积率和土地使用期分别修正，计算公式为:P=P''×A×B×C*容积率修正系数*土地使用期修正系数2.适用范围:前提是能够找到类似的买卖例如。在同一地区或同一供求范围内的类似地区，类似于被评估房地产的房地产买卖越多，市场规律的适用就越有效。然而，在以下情况下，市场法往往难以适用:1.该区域无房地产买卖或房地产买卖较少；2.一些罕见的房地产或买卖量少的房地产，如古建筑等。3.难以买卖的房地产，如教堂、寺院等。4.风景名胜区内的土地；5.图书馆、体育馆、学校用地等。3.修正系数的详细内容见教科书P190，应结合实例理解和掌握。(1)买卖条件的修正:买卖中特别条件和个别要素的修正，大多是定性的。1.买卖状态的修正(1)需要修正的情况(1)具有特别利益的经济实体之间的买卖。(2)买卖时有一个特别的动机，最典型的是急于买卖。(3)买方或卖方不理解市场情况，往往使房地产买卖价格更高或更低。(四)其他特别买卖。假如契税本应由买方承担，它就转给了卖方。(5)特别买卖方式。如拍卖、投标等。任何不符合公开市场条件的情况都是需要纠正的。(2)修正系数的计算公式买卖的修正正常价格。=可比案例价格×(正常案例指数/可比案例指数)=P'×100/100(1×%)(5-15)注:这与教科书第47页买卖情况的修订一样。(2)买卖日期的修订:主要通过价格指数，关注价格指数是环比依然固定基数。(3)房地产情况修正:主要通过现场调查和与参照对象的比拟来确认。注:(1)待评估房地产的状态指数为100。(2)房地产情况修正可分为:区域情况修正、权益情况修正、实物情况修正和其他个别要素修正，所有这些都应按这里给出的公式进展处理。然而，应该留意的是，这里给出的公式并没有用于教科书第48页的区域要素的处理，而是通过直截了当使用区域要素的值来计算比例而直截了当获得的。2000年和2004年市场测试中的计算咨询题都说明，要可能的房地产情况需要修正x%，这需要使用这里的公式来完成。④容积率校正:使用某一区域的校正系数表，留意这是统计结果。容积率与地价之间的关系不是线性的，需要依照详细地区的详细情况进展分析。体积率校正能够通过以下公式计算:体积率修正后的可比例如价格=可比实例价格x(待估算宗地的容积率修正系数/可比实例容积率修正系数)(5-17)注:修正系数不是容积率的比值，而是容积率修正系数的比值。(5)土地使用条款修订(LandUseTermRevision):在教科书P191和公式5-18中，公式的分子和分母除以R后，K是两种年金现值系数的比值，公式需要经历。重点介绍②④⑤三个调整因子的计算公式。校正系数调整后，每个参考值获得一个评估值，在消除异常值后综合确定评估值。