绪论这次自己的选题是可行性研究报告，论文的主攻方向是对房地产项目的研究与定价。文献查阅的大量资料与网络的各类信息，自己的论文在资料方面有所整理，使用的研究方法比较新颖。本篇论文的结构合理，行性研究根据现实情况对拟建项目的包括所处环境和地势，社会和经济体系，当前建筑技术能力等影响因素进行综合分析论证，为该项目建设的必要性提供有力依据；本项目的可行性研究对拟建项目进行全面的技术、经济分析的论证，并对影响本拟建项目的自然、社会、经济、技术等因素进行调研、分析比较并预测建成后的社会经济效益，结合该项目建设的相对必要性，对社会建设的发展程度，对本项目财务的盈利能力，项目经济上的合理性，本项目技术上的开创性和适应性以及本项目建设的有关条件的可能性与可行性，从而为本项目的投资决策提供科学的可靠的依据。第一章、总论1、项目建设背景根据城市规划的需求和陕西省西安城市的发展和相关的控制计划要求长江东路地区,西安建设集团有限公司,有限公司取得土地通过政府的司法拍卖,共有21.444亩。开发建设有关土地、土地利用和自然变化的下列程序，由西安市土地管理局和市规划局共同办理。西安赵华市项目的初步设计已经完成。西安赵华市项目的建议书已经得到省规划委员会的批准。项目前期工作和项目规划审批工作先后进行。2、项目概况（1）项目名称：西安昭骅城（2）建筑规模：5栋4单元21层（3）建设地点：长安区韦曲南街道办事处长安街南端，规划路以南，规划路以西，黑河管线防护范围以东，地籍编号为CA1-19-5。（4）规划用途：居住和商业（5）建设单位：西安建工集团有限公司（6）经营类型：房地产经营（7）企业性质：其他有限责任公司（8）资质等级：二级（9）企业概况：2017年9月，通过与世界500强企业-格陵兰岛控股集团开展战略合作，率先实施混合所有制体制的改革，实现了本公司的股权多元化配置成为绿地控股集团成员企业、经过九年的快速发展，西安建工已经成为西北地区第一家拥有房屋建筑施工总承包和市政公用工程施工总承包“双特级”资质的建设企业，另外还拥有房地产开发、建筑工程设计等9项一级（甲级）资质，以及商务部颁发的有关对外承包工程资质资格证书和商务部对外成套项目援助有关资质，形成了集建设与投资、开发与综合改造、设计与服务、物流与运营综合为一体，产业链相对完备的大型现代化建设企业集团。目前，西安建工旗下已经拥有10个二级产业集团和1个职工服务中心，在岗员工2713人，包括一级建造师在内的国家注册类一级专业技术人员3279人。（10）工程概况：西安昭骅城项目占地21.444亩，不含代征路4.492亩(14666.36平方米，容积率不大于2.85，建筑密度不大于20.33%，绿地率不小于21.6%)。土地总费用2300万元（折合105.2万元/亩），地上没有待拆的建筑物，三通一平已经完成。（11）项目建设期：2017年11月-2019年11月。（12）资金来源：本项目建设资金由企业自筹及银行贷款，其中企业自有资金占项目总投资的60%，其余资金向商业银行贷款。据收益计算，税前项目财务内部收益率为14.83%，财务净现值（Ie=10%）万元，本项目财务分析结果表明，该项目的经济效益较好。3、可行性研究报告编制依据（1）省计委《关于“西安昭骅城”项目建议书的批复》；（2）西安建工集团有限公司《国有土地使用权出让合同》；（3）西安市规划设计院《沿江东路沿线控制性详细规划》；（4）西安市建筑工程学院设计研究院《“西安昭骅城”项目初步规划方案》；（5）西安建工集团有限公司地质勘测资料；（6）西安市城市规划局《西安市土地使用变更通知书》；（7）中国建设银行西安分行资金证明；（8）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；（9）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（10）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（11）2017年五、六月建筑工程经济指标；（12）《民用建筑设计通则》JGJ37-87（13）《商店建筑设计规范》JGJ48-88（14）《住宅设计规范》GB50096-1999（15）《城市居住规划设计规范》GB50180-93（16）《健康住宅技术要点》4、可行性研究报告研究范围根据“西安昭骅城”项目建议书的初步批复和...
