我国房地产金融的发展现状和创新研究摘要房地产行业作为一种基础行业，在经济发展的过程中有着很大的助力。我们都知道，房地产金融业和房地产业息息相关，但是它们的发展都起步比较晚，体系不完善，而且也没有相应的政策来支持其健康发展，以至于发展过程中出现很多问题。所以本文从三部分入手来写房地产金融，首先是通过对国际房地产金融模式的4种类型进行了解阐述，进而对我国房地产金融现阶段的发展状况进行分析；然后根据现状找出存在的问题，比如法律制度不健全，融资方式少，金融工具少等问题，这都不利于房地产金融的发展；最后联系问题和实际情况给出解决办法，为房地产金融的发展创造一个良好的氛围。关键词：房地产金融；金融体系；房地产政策；创新路径AbstractTherealestateindustryasabasicindustry,forthedevelopmentoftheeconomystillhasagreatroleinpromoting.Weallknowthatrealestatefinanceandrealestatearecloselyrelated,buttheirdevelopmentarerelativelylatestart,thesystemisimperfect,andthereisnocorrespondingpolicytosupportitshealthydevelopment,sothatthedevelopmentprocessofmanyproblems.Therefore,thisarticlefromthreepartstostarttowriterealestatefinance,firstofallthroughtheinternationalrealestatefinancialmodelofthefourtypesofunderstanding,andthenChina'srealestatefinanceatthisstageofthedevelopmentofthesituationanalysis;andthenaccordingtothestatusquotofindtheexistingproblems,suchasThelegalsystemisnotperfect,lessfinancing,lessfinancialinstrumentsandotherissues,whicharenotconducivetothedevelopmentofrealestatefinance;Finally,theproblemandtheactualsituationtogiveasolutionforthedevelopmentofrealestatefinancetocreateagoodatmosphere.Keywords:Realestatefinance;Financialsystem;Realestatepolicy;Innovationpath一、我国房地产金融的发展现状（一）国外房地产金融体系在房地产的发展过程中，一个国家为了选择最适合自己国家房地产发展的金融制度时，会以自己的实际情况为依据。目前现有的房地产金融体系中有四种类型，分别是：证券型、基金型、混合型以及储蓄型[1]。1.证券融资型的房地产金融体系美国的房地产金融制度是最完整的。自房地产行业产生以来，每个国家会用到的房地产金融工具都是从美国传出来的。美国的房地产金融机构借着发展遗留下的历史经验和目前在不断发展的技术方法，使住宅抵押贷款市场在不停的适应现代社会的发展。同时，政府为本国的住房金融体系提供了担保服务，这种行为为政府对住房金融进行干预达到有效调控提供了基础，确保了房地产金融体系健康有序的发展[2]。2.基金主导型的房地产金融体系作为新兴市场经济国家的新加坡，在房地产金融发展方面有自己的独特特色，比如“居者有其屋”计划和中央公积金制度[3]。这两种措施实际上就是一种全民保险，就是政府为了保护劳动者的福利制定的强制性储蓄。刚开始，这种制度仅仅只针对那些退休工人，维护他们的利益，只为他们提供生活上的保障，但随着社会和经济的不断前进，为了让制度发展跟上社会进步的脚步，这种制度慢慢地被发展为多种功能保障制度，包括了个养老、住房、医疗等各种形式[4]。3.混合型的房地产金融体系二战以后，日本的各个方面都受到重创，人民住房一直得不到解决，日本政府为了解决遗留下的住房问题，积极开展并实施各种策略以达到刺激房地产金融市场的目的，便制定一种把政府、民间和个人三个主体结合在一起，让他们共同为建造住宅出力的政策，政府出面吸纳资金，然后把筹集到的这些资金提供给房地产金融机构。这种特殊的金融制度，对日本房地产的发展起到了很大的助力作用[5]。4.储蓄型房地产金融体系在德国，为了活跃房地产金融，国家出面制定了一种让银行根据实际情况创建并开展了为建设和购买房屋的专项储蓄业务，这种做法调动了房地产开发商进行建房的积极性，而且极大地促进了房地产生产消费结构的转型。如果要办理建房储蓄的话，国家规定了，只要一个德国公民他有要买房的计划打算，而且年满18岁，那么他就...
