项目经济效益评价VIP免费

1项目经济效益评价篇一：项目评估及效益分析项目评估及效益分析一、成本估算1、土地成本本项目土地成本的总额为万元。2、建设成本本项目建安工程造价总额为万元（含二次装修）。3、管理费用及销售费用本项目管理费用及销售费用为万元（按销售收入的2%计算）。4、营业税及附加本项目营业税为万元（按销售收入的5.85%）。营业税金：按营业额5.5％计算防洪费：按营业额0.18％计算房地产交易管理费：按交易额0.1％计算印花税：按交易额的0.03％计算其它：按交易额的0.04％计算5、不可预见费本项目的不可预见费用为万元（按建安成本的6%计算）。总成本：1+2+3+4+5+=万元二、资金筹措及运用计划三、收入估算本项目的销售收入为50600万元。销售均价为:别墅8000元/平方米，销售面积为4.7万平方米（包括地下室面积）;小高层均价为:4000元/平方米,销售面积为3.5万平方米（包括地下室、车位、会所等）；销售率为100%。四、财务效益分析从上述静态和动态分析可得：从各财务评价指标看，整个项目盈利十分明显，投资回报率达到了37.74%和72.2%；本项目的计算模型中，设定本项目的销售率为100%，是为了体现本项目的内在盈利能力。而本项目日后推出的实际销售率将与当时该地区的物业市场环境、对本项目物业的营销是否得力等诸多因素的综合作用有很大的关系，对这些因素的研讨将不是本次可行性研究的内容。五、盈亏平衡分析经过测算，本项目物业销售率达到72.60%能够使项目盈亏平衡。从上表分析可得知，项目收益对售价的变化比较敏感，但无论是售价降低220%或者成本增加20%，项目投资回报率仍有28.31%和14.47%。由此可见，项目本身的抗风险能力较强。篇二：第三章_经济效益评价的基本方法第三章经济效益评价的基本方法经济效益评价方法分为静态评价法（单选）、动态评价法及不确定评价法三类。这三类评价法有各自的特点和适用场合。我们从下图中总体把握各类评价法：这么多的评价方法，靠背显然是行不通的，因为每种方法均有计算应用，因此要在理解的基础上对照例题练习、做习题，力争掌握每种分析方法的应用第一节静态评价方法一、投资回收期法投资回收期：项目投产后，以每年取得的净收益（包括利润和折旧）将全部投资（固定资产投资，投资方向调节税和流动资金）回收所需的时间，一般以年为计量单位，从建设开始年算起，如果从投产年算起时，应予注明。计算公式：?Pt=累计净现金流量开始出现正值年份数-1+上年累计流量绝对值/当年净现金流量?Pt=投资总额/年净收益?取舍条件：Pt?Pe基准投资回收期的影响因素：1．投资构成比例2．成本构成比3．技术进步的程度投资回收期法优点：反映了初始投资提到补偿的速度，从缩短资金占用周期、发挥资金的最大效益、加速扩大再生产的角度来说是很必要的。缺点：没有考虑时间价值。例题1：某项目的现金流量表如下，设基准投资回收期为8年，初步判断方案的可行性。二、投资收益率法投资收益率：项目投产后，以每年取得的净收益与总投资之比。项目可以考虑接受3计算公式：？?RaHm?100%K0??Rc,则方案可取。取舍条件：投资收益率的评价准则是基准投资收益率Rc：Ra三、差额投资回收期法差额投资回收期：在不计算利息的条件下,用投资额大方案比投资小方案节约经营成本来回收其差额投资所需的期限。计算公式：pa??K0K02?K01????C02??C0C01(K02?K01)K02K01?Q2Q1pa?(Q2?Q1)C02C01?Q1Q2简单的说,就是两方案的投资差额比上两方案的年经营差额,算出来的是投资差额的回收期。取舍条件：Pa?Pc,方案2优；Pa?Pc,方案1优。当两上比较方案年产量不同时,以单位产品的投资费用和经营费用来计算差额投资回收期,也就是每个费用均除以相关的产量,再行计算。特别是当有多个方案进行比较选优时,首先要将其排序,以投资总额从小到大排列,再两两比较选优。差额投资回收期法的评价准则是基准投资回收期，当Pa>Pc时,选投资小的方案,因为差额投资回收比基准回收期还要慢,当然不能多投资多方案比较：(1)按投资额由小到大排列,投资小在前面；(2)依次进行替代式淘汰,留下方案最优。差额投资收益率：差额投资回收期的倒数。差额投资回收期和差额投资收益率只能用以衡量方案的相对经济性,而不能反映两...