业主业主委员会通用课件CATALOGUE目录•业主委员会概述•业主委员会的选举与产生•业主委员会的运作与管理•业主委员会与物业公司的关系•业主委员会与业主的关系•案例分享与经验总结CHAPTER01业主委员会概述业主委员会的宗旨维护业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护物业管理区域的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。业主委员会的定义业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益和意愿，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司工作的组织。业主委员会的性质业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责，并接受物业所在地的区、县房地产行政主管部门的指导和监督。业主委员会的定义业主委员会的职责召集和主持业主大会；修订业主公约、业主委员会章程；业主委员会的职责和权利决定聘请物业管理企业；审议物业管理服务费收取标准及使用办法；审议年度管理工作计划、年度费用概预算；业主委员会的职责和权利检查、监督物业管理企业的服务；监督公共建筑、公共设施的合理使用；业主大会赋予的其他职责。业主委员会的职责和权利业主委员会的权利行使业主大会赋予的职责和权利；代表业主与物业管理企业进行各种事务的协商；业主委员会的职责和权利业主委员会的职责和权利代表业主行使对物业管理的监督、检查权；有权批准或修改物业管理委托合同；有权拒绝或撤消违反业主公约和法律法规的行为。业主委员会的组织架构业主大会选举产生若干名业主委员会委员，组成业主委员会；业主委员会应当自选举之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案；业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任；业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生；业主委员会根据业主大会赋予的职责和权利开展工作。CHAPTER02业主委员会的选举与产生业主通过直接投票的方式选举业主委员会成员。直接选举业主通过选举代表的方式选举业主委员会成员。间接选举选举前需制定选举方案，发布选举公告，进行选民登记，公布候选人名单，投票选举，公布选举结果等步骤。程序选举方式与程序候选人必须是业主或业主代表，具有良好的道德品质和责任心，具备一定的组织能力和协调能力。资格候选人需符合相关法律法规的规定，遵守业主公约和业主委员会章程，履行好自己的职责。要求候选人资格与要求选举结果需经公示后生效，当选的业主委员会成员需签署承诺书，并按照规定时间就职。业主委员会的任期一般为3-5年，具体任期根据业主公约和相关法律法规的规定确定。任期届满后需进行换届选举。选举结果与任期任期结果CHAPTER03业主委员会的运作与管理制定业主委员会的议事规则，明确议事程序和决策方式，确保委员会工作的规范化和高效化。议事规则会议召开决议执行定期召开业主委员会会议，确保所有委员能够参与决策，共同商讨小区事务。确保业主委员会的决议得到有效执行，对执行情况进行监督和评估。030201业主委员会的议事规则明确业主委员会的经费来源，包括业主分摊、公共收益等，确保经费的合法性和透明性。经费来源制定经费使用规定，规范经费的使用和管理，确保经费用于小区公共事务和设施的维护。经费使用定期进行财务审计，确保经费使用的合法、合规和透明。财务审计业主委员会的经费来源与管理建立有效的监督机制，对业主委员会的工作进行监督，确保其履行职责和义务。监督机制定期对业主委员会的工作进行评估，通过评估结果来改进和完善其工作。评估机制加强信息公开工作，及时向业主通报业主委员会的工作情况，接受业主的监督和评价。信息公开业主委员会的监督与评估CHAPTER04业主委员会与物业公司的关系安全管理物业公司应负责小区的安全管理，包括门禁管理、巡逻、监控等措施，确保业主的人身和财产安全。财务管理物业公司负责收取物业服务费、停车费等费用，并负责费用的合理使用和管理，确保财务的透明和规范。提供物业服务物业公司负责提供物业服务，包括但不限于房屋维护、清洁、绿化、设施设备维修等。物业公司的职责与义务123业主委员会应定期对物业公司的服务质量进行评估，包括服务态度、专业水平...
