浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性2、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素3、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A．当月减少B．当月交付使用C．季节性停用D．当月以经营租赁方式租出4、下列不属于单元划分方法的是（）。A．多种因素判定法B．均质地域法C．网格法D．叠置法5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。A．商品房B．旅馆C．写字楼D．学校6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。A：322B：323C：324D：331E：时间因素7、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民法院负举证责任D．行政机关负举证责任8、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素10、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效11、不属于货币作用的是__。A．货币的本质B．货币的价值C．货币的职能D．信用货币12、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性13、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议15、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素16、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/518、基准地价评估要求样点资料具有__。A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性19、农用地整理不包括__。A．农用地整理B．农用地改造C．基础设施配套D．交通和水利设施用地整理20、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费21、土地承包期限为（）年。A．10B．20C．30D．4022、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土...
