蚌埠万达广场大商业物业管理方案2013年6月2日目录一、物业概况..........................................................................................................................3（一）项目简介..................................................................................................................3（二）物业服务项目..........................................................................................................4<1>公共服务项目...........................................................................................................4<2>有偿专项服务项目：...............................................................................................4二、具体管理方案..................................................................................................................5（一）前期介入阶段物业管理...........................................................................................5<1>熟悉设计施工阶段...................................................................................................5<2>接管验收管理：.......................................................................................................6<3>商户装修管理方案...................................................................................................7<4>开荒清洁管理方案.................................................................................................19（二）开业后的日常管理.................................................................................................24<1>公共秩序管理方案.................................................................................................24<2>消防管理方案.........................................................................................................89<3>停车场管理方案...................................................................................................108<4>公共区域安全管理方案：....................................................................................138<5>绿化保洁方案.......................................................................................................1401<6>公共设施管理方案（此项管理方案内容主要由工程部执行，物管部配合完成）152<7>档案资料管理方案...............................................................................................153<8>物业人力资源管理方案........................................................................................154一、物业概况（一）项目简介项目总建筑面积约95.08万平方米，总投资额约50亿元人民币，是蚌埠市首屈一指的城市综合体。项目集大型国际购物中心、商业步行街、精装SOHO、5A级超高双塔写字楼、五星级酒店。六家主力店，是皖北地区最大的一站式购物中心。蚌埠万达广场是万达集团城市综合体的代表作，建成后将成为蚌埠市的地标性建筑和城市名片，开创蚌埠现代商业新纪元。蚌埠万达广场位于安徽省重要的交通枢纽-蚌埠，坐落在蚌山区，优美环境和完善的市政配套一直被开发商所看中，而蚌埠万达广场更2是直逼市政府中心，周边社区、高档楼盘鳞次栉比，仅一路之隔的项目就有东侧的金奥华府，北侧的沁雅凯旋城、米亚花园。是蚌埠市各区位置最好，辐射能力最强的区域，也是蚌埠市政府倾力打造的以文化和商业为中心的标志性项目。（二）物业服务项目<1>公共服务项目（1）维护广场内的公共秩序，实行24小时安防值勤、消防和交通道路管理；（2）公共场所保洁，垃圾收集和清运；（3）共用部位和公共设施设备维护和保养；1）公共绿地园艺的培植和养护；2）室内公共场所绿化摆放养护；3）对广场内...
