2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围5.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。A.30%B.45%C.50%D.55%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押9.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。A.37B.40C.47D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。A.客观性B.科学性C.主观性D.公平性12.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。A.消费者对位置的要求B.消费者的购买意向C.消费者的收入水平D.消费者可承受的价格13.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力14.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。A.需求B.销售C.供给D.投资15.在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为（）。A.生活圈B.活动圈C.商圈D.行政圈16.下列关于策划的表述中，错误的是（）。A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策B.策划包含计划和决策C.策划主体是指能动地进行策划活动的人D.策划的客体是指策划指向或策划标的17.下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是（）。A.银行贷款年末余额B.居民储蓄存款与余额C.人均可支配收入D.商品房空置面积及空置率18.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（）。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19.控制性详细规划的内容不包括（）。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位20.甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法，正确的是（）。A.甲住宅小区的居住建筑密度低B.乙住宅小区的居住建筑密度低C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同D.甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定21.某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（）万元。A.28.90B.29.50C.29.96D.3022.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。单位：万元A.3B.4C.5D.623.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与...
