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王浩钰:城市规划实务备考答题技巧及考点分析VIP免费

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【推荐】王浩钰:城市规划实务备考答题技巧及考点分析(1)认真审题:是评析还是要指出问题,评析就要有优有缺,题目中没有依据废话,一字不漏读完,不能一目十行,基本上每句话都隐藏了考点。特别注意符号、图例、数字、敏感词语,河流、湖泊、机场、高速公路都是敏感词。(2)找准考点:考试注重基本原理,重要考点是明显错误、可能考点是不妥之处,非考点不全之处),(3)全面作答:多答不扣分,沾边都给分,密网捕鱼,广种薄收。比较方案方案一的有点往往是方案二的缺点,反之亦然。(4)条理清晰:分清主次:要先宏观后微观,先主要问题后次要问题;表达清晰:人工改卷,不能潦草;把准时间:本门考试时间较为紧张。一、概述与城乡规划制定、审批与修改县和县级市的区别:一个由省政府审批,一个由县的上级政府审批;镇分为两类,县城所在的镇规划参照的市的标准。其他一般镇为镇的标准;近期建设规划有规划主管部门编制,城市人民政府审批,上级政府备案(错误,编制机关应为人民政府,审批后报总规审批机关备案);控规编制单位:市为市规划主管部门,县城所在的镇为县规划主管部门,非县城所在的镇为镇政府。(乡镇没有人大常委会,没有规划主管单位,因而乡镇的控规由乡镇政府编制),审批都是县政府;村规划乡编制县审批,乡级政府不能审批规划。二、城镇体系规划方案的评析河流、山等自然条件;高速公路、铁路、机场、港口等交通设施;火电厂、钢铁厂或化工厂等有污染的工业设施;风景名胜区、自然保护区、生态敏感区、水源保护地、基本农田、地下矿产资源分布区等建设控制区;污水处理厂、垃圾处理场等市政设施;比例;编制单位;城镇化水平预测;风玫瑰;题目中有没有地形,规划区的范围对不对;职能定位:是否和本地区实际情况相符;水平预测;等级结构;高速公路;机场;港口;市政设施;用地指标问题。县域城镇体系规划方案的评析:县域城镇体系规划由县级人民政府负责组织编制。承担编制的设计单位应具有乙级以上规划设计资格;中心镇是否选的太多,一般来说一个县的县城应该是中心镇,另外最多可再选1-2个发展条件好的镇为中心镇,中心镇要有良好的发展条件,位置适宜、均匀;基础设施(交通、供电、供水、电讯、污水处理等)和社会服务设施(学校、医院、文化体育活动场所等)的配置是否均匀、合理;基本农田是否被侵占了,有污染的工业(尤其是乡镇企业)是否布局太分散、不合理;风景名胜区等:史迹保护区和自然景观保护区内严禁机动车的进入,自然保护区内不得建生产设施,风景名胜区内不得设立开发区,不得建设污染环境的工业设施,核心景区内不得建设与风景名胜资源保护无关的其他建筑物,如宾馆酒店等。三、城市总体规划方案的评析文字图例先细读再看风象与水流;商业中心人气足交通便捷好服务;良好地段给居住上班不必跑长途;工业用地重运输污染大户须防护;易燃易爆要隔离转运便利建仓储;公共绿地宜均布滨水地带多种树;旧区新区要兼顾文化遗产多保护;干道骨架要清楚两侧用地须相符;道路间距宜适度一般内密而外疏;港口须有疏港路生活岸线要留足;机场进城走快速端侧净空须关注;高速公路不穿城过境公路擦边溜;客运站场宜深入编组站场城外布;夏季凉风能导入冬季寒风能阻住;道路依山傍水走相交尽量九十度;净污分置上下游雨水尽量顺势流;四通八达有出路抗灾避难易救护;自然人文须借助城市特色要突出。四、城市详细规划方案的评析(1)控制性详细规划方案的评析用地布局代码有没有错?相邻用地之间有没有冲突?如医院相邻设中小学等;用地比例:各个用地的比例是否体现改控规编制区域的功能;地块的大小是不是合适?用地性质、用地价值是考虑的重点。如加油站日夜加油车辆1000辆的用地面积为3000平方米;消防站:Ⅰ级6-7辆消防车,占地3000㎡,Ⅱ级4-5辆辆消防车,占地2500㎡,Ⅲ级3辆辆消防车,占地2000㎡;开发强度:如学校的容积率,小学不宜大于0.8;中学不宜大于0.9;中师、幼师不宜大于0.7;住宅如果低层容积率小于1.3,是多层容积率一般小于1.9,高层一般小于3.5。建筑密度居住小区≤30%。工业项目的建筑系数应不得低于30%;工业项目建...

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