上海2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。A．90.3B．94.6C．98.3D．1003、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值4、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量5、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】A：4．0％B：4．8％C：4．9％D：5．0％E：土地6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素7、地籍是土地的户籍，它的特性有__。A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性8、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。A．前期、建设期、销售期B．前期、开发期、销售期C．建设期、销售期D．开发期、销售期9、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。A．929B．1000C．92857D．10000010、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。A．土地质量B．土地位置C．土地使用价值D．土地成本11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素12、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素13、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素14、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性15、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划16、短期投资的计价方法有__。A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法17、工业用地估价在特殊情况下可采用。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：国家实行土地估价师资格认证制度18、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A．规划时限B．规划范围C．规划性质D．规划等级19、土地使用权的转让应当签订__合同。A．转出B．转入C．转交D．转让20、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。A：承载性B：土地利用逆转相对困难C：非生态利用性D：土地利用的集约性E：35％～50％21、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性22、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本B．潜力C．价值D．使用价值23、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业24、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会...
