施工图审图要点VIP免费

建筑:水／暖通:装修：1/8施工图审图要点审图目的：本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性．本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业.使用者:设计管理部、项目部。使用时间:施工图外审时,施工图下发工地时。编制者规划:结构:电气:园林:2/8工程审核人时间图纸阶段审查内容备注规划专业（杨雪芹）方案阶段核查所有设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。□核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。□示范区是否充分利用景观。□示范区内板房是否看主景观.□主入口是否为人流来的方向。□竖向设计是否考虑周边道路与周边地形，土方是否平衡。□幼儿园和中小学，是否交通便利又不影响住宅，与住宅的间距是否满足要求。□大型配套的位置（如肉菜市场），是否交通便利又不影响住宅。□根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑退线是否满足要求。□根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑髙度是否在限髙允许范围内.□施工图阶段核查红线坐标、建筑定位坐标是否准确。□一定要在规划总图上，叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。核对地下车库范围线，建筑定位、出入口、人防口部及竖向是否正确和合理。□临街商铺不得低于市政道路，且商铺前踏步不宜超过三级.□3/8建筑专业（曾光）地下车库核查地下车库退线，是否符合城市规划要求。□地下室边线设置简单，切勿曲折。□减少无效空间,避免单边停车和尽端停车.□集水井、消防栓的位置，不影响业主车位.□人防口部、人防分区楼梯口，排风口等，不可在园林重要区域。□入户大堂不得设置于卫生间下侧.□入户大堂门，最小尺寸满足宽1500*髙2400。避免梁髙太低，剪力墙遮扌当，导致门无法安装。□玄关入户必须有玄关柜空间（净进深350mm）,同时玄关柜迎面可视。□厨房厨房排烟井的位置，满足洗盆/炉头/消毒柜的布置要求.□排烟井的大小按国标设计.同时其空间不被结构梁占用。□阳台生活阳台，保证洗衣机/热水器/排水立管/燃气表的位置和大小无冲突，保证点位对应位置。□景观阳台，立管要隐蔽设置。□卫生间卫生间设缺口梁（除靠外墙梁），梁截面减小1OOmm。保证精装铺贴。□卫生间排气扇，如采用窗排式：1。保证窗大小满足排气扇安装；2。排气扇与点位必须相邻，避免电线过长影响观瞻。□客厅沙发位置面向景观好的一边，避免对视同栋楼的其他户。□柜式空调的孔洞外，避免设置排水立管/洗衣机位。□空调位室外空调位大小，是否满足室外机安装要求.□门窗样板房与货量区的门窗髙度/宽度/位置，必须一致。□当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。□保证窗户可全开启，避免窗与窗，窗与立管等开启相撞。□保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞（门窗二次深化时）。□卧室梁应往次要空间偏移，保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序：起居室〉主卧室〉次卧室〉卫生间厨房。□立面售楼部背立面必须考虑美观性.□其他消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。□4/8结构专业复合要点（黄坤成）地上部分梁尽量不做变截面梁。□建筑底图套结构图复核是否一致.□楼梯梁位是否碰头、梯柱是否穿门。□客厅餐厅中间是否有梁。□房门上方是否正对梁位，能否避免。□周边梁髙是否满足立面要求.□是否存在不大于3米的次梁，能否取消。□地下部分下发版桩基础施工图，必须与修规报建图，建筑定位一致。□髙层筏板基础，集水井除消防电梯外，不设在筏板范围。□地下室抗浮设计是否满足设计要求（抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋）。□地基承载力是否满足设计要求（天然基础尺寸、单桩承载力、桩数）。□5/8电气专业（程柳莹）方案阶段根据电气专业提资表，重新核算供电方案负荷数据，核准电房个数，及每个电房内变压器数量及大小。□审核电房、开闭所、发电机房,消防监控中心、电信机房位置是否合理,尽量减少对整体规划的影响□审核髙压方案连网方式及电缆走向是否合理,强弱电进线方向是否正确。□判断整个地块用电负荷等级，是否需要双电源供电。□施工图阶段根据提资要求，商业、公...