浅谈社会主义新农村建设中的房地产发展趋势分析研究 工商管理专业VIP专享VIP免费

浅谈社会主义新农村建设中的房地产发展趋势长期以来，农业、农村、农民问题一直是决定我国全面建设小康社会进程和现代化进程的关键性问题，也是关系党和国家工作全局的根本性问题。没有农业的牢固基础和农业的积累与支持，就不可能有国家的自立和工业的发展；没有农村的稳定和全面进步，就不可能有整个社会的稳定和全面进步；没有农民的小康就不可能有全国人民的小康。农业丰，则基础牢；农村稳，则社会安；农民富，则国家昌。只有近8亿农民全员加入现代化进程，才能盘活国民经济全局，实现可持续发展；只有广大农村的落后面貌明显改变，才能实现更大范围、更高水平的小康。为此，中央审时度势，在十六届五中全会上作出了建设社会主义新农村的重大战略决策，为今后我国农村勾画出了“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新蓝图。一、社会主义新农村建设（一）社会主义新农村建设的背景建设社会主义新农村不是一个新概念，上世纪50年代以来曾多次使用过类似提法，但在新的历史背景下，党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村具有更为深远的意义和更加全面的要求。新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的崭新课题，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。（二）社会主义新农村建设的定义社会主义新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。（三）社会主义新农村建设的积极意义是贯彻落实科学发展观的重大举措；是确保我国现代化建设顺利推进的必然要求；是全面建设小康社会的重点任务；是保持国民经济平稳较快发展的持久动力。二、社会主义新农村建设中房地产分析（一）新农村建设中房地产的必然性1.由专业房地产商开发的集体农庄不但可以与整体环境协调，而且还能使材料和工艺质量、房屋使用效率等方面得到提高，进而达到资源与环境的可持续发展。2.如果新农村建设只靠政府一把抓，必然给政府带来沉重的经济负担。所以政府需要引进房地产开发商来进行互利合作。3.能带动农村一部分劳动力，环节城市就业、交通、住房压力。4.建成后的农村住宅不同于城市的商品房，不能进入房地产二级市场流通，因此可以有效避免炒房，将房地产的负面影响减至最低，且不会出现城市市场中大量的商品房空置。（二）新农村建设中房地产的发展现状农村房地产业发展的挑战，新农村建设和农村房地产的发展提供了大好机会，但我国特殊的土地产权制度，房地产业自身的复杂性和经济社会转型时期的特殊属性的房地产业进入中国农村市场将面临许多障碍。1.失地农民就业问题的迫切性房地产业进入农村市场将使一批农民失去土地。土地为基础，以家庭为单位生产的农民，失地意味着失业。如何安置失地农民，是房地产业进入农村市场将面临的问题。在新农村基础设施建设和房地产项目的开发过程中，可以吸收这部分失地农民的再就业。但是，一旦项目完成，这部分人仍然失业。其中房地产开发商为非营利机构，能兼顾社会效益，但是它不能提供相应的农民就业保障措施。此外，由于中国农村土地产权制度不完善，房地产开发商的农民土地，农民的话语权是自然的剥夺；房地产业务的补偿，农民也没有话语，其利益得不到保障，造成大批请愿，加剧了农民和政府的矛盾的同时，间接增加社会成本。2.农村土地资源浪费的严重性由于农村宅基地使用权由政府通过行政手段自由电荷转移，没有实行土地价格机制。因此，在许多地区，农民宅基地的宽松状态，缺乏统一规划，造成宅基地面积侵蚀耕地面积；一些地方权利，关系，金钱和土地非法交易猖獗，导致可用土地面积缩小。农村土地产权关系产权主体模糊，模糊不清。土地被长期排斥除了商品价格，无论是纳入农产品成本；乡镇企业建设用地和农民住宅建设用地占用耕地，许多农民建造新房子和旧拒绝删除，占地面积越来越大，造成耕地面积逐年缩小。农村土地资源的利用效率一般是高已是不争的事实，农村乡镇企业厂房和住宅分散杂乱，工业区生活区混合；农村规划滞后，管理混乱，导致乱批职业，先发制...