某商业住宅楼施工预算分析1、综述1.1本文研究的目的根据南充市南部县某商住楼的施工图纸，以及利用广联达建立的工程模型，计算出各分部分项工程的工程量，运用宏业软件进行该工程的组价，最终得出南充市南部县某商住楼的预算定额。通过运用广联达对南充市南部县某商住楼的施工图建立模型，再结合图纸等文件，获得更加准确的建模图形，为得出宏业清单做出准备。通过对商业住宅楼的预算分析，从中了解到整个施工的商业住宅楼，对预算分析有了一个整体的概念，更加完整的了解工程造价，为以后的工作打下坚实的基础。1.2本文研究的背景及意义经济全球化已成为不可逆转的发展趋势，为提高我国的建筑施工企业的国际竞争力，造价控制理论的实践势在必行。本工程造价控制的策划是以系统科学理论为指导，主要分析了施工企业在施工阶段如何控制工程造价，施工方案的策划及实施控制。1.3工程概况:商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。本项目将建设一个商住楼盘，提供城市商业精英经商和消费者居住房屋的需求。建设规模：本项目占地4992平方米的商住用房，预计建设6.5层。1。在建筑设计中充分利用现有用地，并满足城市规划要求，合理组织各种流线，互不干扰。本工程地上11层，地下2层，总建筑面积为9298.55㎡，其中地上总建筑面积7849.63m2，全部为住宅，地下总面积1448.92m2，人防总建筑面积757.13m2，地下一层为自行车库，地下二层为五级人防，平时作为活动室，战时作为普通人员掩蔽，建筑高度32.6m。总户数88户，±0.000相当于绝对标高22.2m，室内外高差0.60m。这次毕业设计，系统运用了以前所学的专业知识，平时积累的点点滴滴都在设计过程中体现了出来；设计让我清楚了设计一幢建筑物的基本程序和步骤，也了解了许多设计过程中易犯的错误，相信在设计过程中所学的一切会使我很快的投入到实际工程中去。2、施工预算编制的步骤2.1根据施工预算编制方法的不同，其步骤会有所差异，但大致上也是差不多的，以工程量清单的施工预算编制为例，其步骤如下：（1）制定施工方案；（2）了解现场施工工艺；（3）根据具体施工情况，确定施工费用（4）根据现场实施具体情况确定费用分摊率，从中了解直接费用与间接费用。2.2实施预算工程量计算的意义对建筑工程预算量的准确计算，是编制工程项目预算的一个重要环节。其意义主要表现在以下三个方面：第一，建筑工程预算工程量的计算是否准确，将直接影响到建筑工程项目的预算造价，并对整个建筑工程建设过程中的造价计价与造价控制带来非常大的影响；第二，建筑工程预算工程量的计算，是建筑施工企业编制施工作业计划，以及合理安排施工进度，有效组织劳动力、材料和设备的重要依据；第三，建筑工程预算工程量的计算，是整个建筑工程项目财务管理以及会计核算的重要指标。2.3主要计算依据预算工程量计算的主要依据是施工图图纸与预算定额，还应参考国家相应标准与基础资料。同时，在计算过程中，还应当紧密结合现场实际情况，以了解具体施工方法及施工组织设计，及时掌握施工现场设备情况与施工情况。1.施工图图纸。施工图图纸作为施工图设计及其说明规定采用的通用图集和标准图集，并详细包括了施工及验收的相应技术规范与技术规程，是作为预算工程量的主要计算依据。2.预算定额。预算定额提供了典型建筑工程中的分项项目要求、具体工程内容、计量单位、工程量计算规则、计算顺序以及单位分项工程的消耗指标等。在对实际工程的预算工程量进行计算时，只需根据定额顺序，并结合工程施工图图纸等资料，逐一按照图纸提供的尺寸和预算定额的各项规定进行计算即可。3.国家相关标准和行业标准。主要包括了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）》（GJDGZ10195）、《四川建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T503532005）、《四川建筑工程预算基价》等等。3、施工预算编制的注意事项施工预算内容中必须包括承包合同文件中工程量清单的全部内容例如，工程量清单中的工程保险金额、临时驻地费用...
