金融学专业 房地产公司信托投资基金融资风险控制研究分析VIP专享VIP免费

中文摘要摘要：伴随我国经济的长期稳健发展，我国居民对住房的需求不断提升，这极大地促进了房地产行业的发展。然而，由于发展迅速，出现了许多问题，资金短缺就是其中之一。就房地产而言，无论是项目的开发还是销售，都需要较长的时间和较高的资金链要求，而信托工具是解决这一问题较为有效的方法。本文通过对我国房地产信托的现状进行探究，分析目前我国房地产信托投资风险管控存在的问题及风险成因，结合我国信托行业发展现状，提出相应的优化策略和建议，从而在促进我国房地产行业全面发展的同时推动房地产信托投资基金的发展。关键词：房地产资金短缺信托基金毕业论文外文摘要Abstract:Withthelong-termsteadydevelopmentofChina'seconomy,Chineseresidents'demandforhousinghasbeenincreasing,whichhasgreatlypromotedthedevelopmentoftherealestateindustry.However,duetotherapiddevelopment,therearemanyproblems,shortageofcapitalisoneofthem.Asfarasrealestateisconcerned,boththedevelopmentandsaleoftheprojectneedalongtimeandhighcapitalchainrequirements,andthetrusttoolisamoreeffectivewaytosolvethisproblem.ThisarticlethroughtoexplorethepresentsituationoftherealestatetrustinChina,theanalysisofthecurrentproblemsexistingintheourcountryrealestatetrustinvestmentriskcontrolandriskfactors,combiningwiththecurrentsituationofthedevelopmentofChina'strustindustry,putsforwardthecorrespondingoptimizationstrategyandthesuggestion,topromotetherealestateindustryinourcountryofcomprehensivedevelopmentandpromotethedevelopmentofrealestateinvestmenttrustfund.Keywords:Therealestate;Ashortageoffunds;Thetrustfund目录1绪论..............................................................11.1选题背景....................................................11.2选题意义....................................................12我国房地产信托投资基金发展情况概述................................22.1我国房地产信托投资基金制度背景..............................22.2我国房地产信托投资基金发展现状..............................33我国房地产信托投资风险管控存在的问题及风险成因....................43.1我国房地产信托投资风险管控存在的问题........................43.2房地产信托风险的成因分析.....................................64碧桂园REITs案例介绍.............................................74.1碧桂园公司简介..............................................74.2碧桂园风险控制评价.........................................105风险控制建议.....................................................115.1完善相关法制法规...........................................115.2加强信托投资公司内控风险把控制度...........................115.3增加税收的优惠力度.........................................125.4加强投资风险的普及教育以及提升风险监管机制.................12结论.............................................................13致谢.............................................................14参考文献........................................................151绪论1.1选题背景伴随我国城乡一体化进程的不断演进，政府陆续出台许多房地产发展的利好政策。2008年，国务院颁布的文件中首次提及房地产信托投资基金试点工作2016年，国家发展改革委员会、中国证监会联合公布的2698号文件强调，试点中也要将与实体经济相关的资产拓展为房地产信托投资基金的基础资产，让金融创新支持实体经济发展；2017年，我国召开了包括第五次全国金融工作会议在内的四次重要会议，发布了许多对我国REITs发展有较大推动作用的重要文件，如：《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》、《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》等。在此政策支持下，多种REITs产品发...