房屋买卖协议售房人：（如下简称甲方）身份证号：购房人：（如下简称乙方）身份证号：甲、乙、双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规的规定，在合法、平等、自愿、互相信任的基础上签订本协议，承诺共同遵守。第一条：房屋基本状况1、甲方自愿将坐落在榆次区的房屋（如下简称“该房屋”）发售给乙方，乙方通过实地看房已对该房屋充足理解，对该房屋现实状况无异议，乐意购置该房屋。2、该房屋的基本状况如下：房屋所有权人：房屋性质：户型：建筑面积：__㎡楼层：总层数使用性质：配套设施：_______第二条：所有权保证条款甲方保证对所发售的房屋具有完全的所有权，并根据国家及当地区的有关政策可以上市自由交易，该项房屋及其附属设施上没有设定任何形式的担保物权，没有其他任何形式的权属纠纷或争议，可以按本协议将该房屋的所有权转让给乙方并将该房屋实际交付给乙方使用。第三条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币￥380000元，大写叁拾捌万元，该房屋产权更名有关费用由甲方承担，该房屋配套设施过户的有关费用由甲方承担。第四条：购房款支付与房屋产权过户1、在本协议签订的同步，乙方向甲方交付定金人民币______元(大写元），甲方收讫定金后，规定甲、乙双方准备办理房屋产权过户手续所需的所有资料，并尽快办理该项过户手续。2、乙方支付其他房款的详细方式：乙方与甲方一同将房屋产权更名之后，乙方应立即将其他所有房款______元整交予甲方。3、待乙方交清所有购房款，并且该房屋过户手续及物业交接手续所有办理完毕，由甲、乙双方验收、交接房屋。第六条：其他有关事宜1、甲、乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电话、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及有关费用的交接事宜。2、特殊约定：__________________________________。第七条：违约责任1、甲方违反本协议第二条的约定，无论新的房屋产权证书与否已经下发均由甲方负责处理纠纷或争议，并向乙方支付本协议第三公约定成交价格的20%作为违约金，此外再赔偿给乙方及丙方导致的所有经济损失，乙方有权解除协议，规定甲方退还所收取的所有购房款。2、甲、乙双方保证对该房屋构造无拆改或拆改已得到有关管理部门的同意并持有合法、有效证件，若因此而影响办理过户手续，产生的一切后果及责任由责任方负责。3、甲、乙任何一方私自解除、拒绝履行本协议，或发生违反本条2、3款的违约责任，均由违约方向守约方支付本协议第三条确定的房屋实际成交价的12％作为违约金（违约金双方自行交接）。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第八条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府、银行政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第九条：约定其他事宜1、该房屋配套设施费用以交接房屋日为准，之前由甲方承担，之后由乙方承担。2、补充事宜：_____________________________________________________________________________第十条：其他本协议经甲、乙双方方签字盖章后生效，一式两份，一份两页，甲、乙双方各执一份,均具有相似法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：产权人本人签字买方本人签字产权人本人身份证号：身份证号：联络电话：联络电话：签约日期：__年月日签约日期：__年月日
