存量房买卖协议阜阳市房地产管理局阜阳市工商行政管理局尤其告知监制一、本协议根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定，制定的示范文本。二、协议当事人自行到达交易或委托房地产经纪（中介）机构到达交易的存量房（二手房）买卖使用本协议。三、协议内的空格由买卖双方当事人约定后确定；【】内容为并列的选择项，可根据实际状况，划√以示选定划×以示删除。四、存量房买卖是一项民事法律行为，波及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人签订《存量房买卖协议》时，应注意如下问题：（一）签订本协议前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料（查阅证明）。（二）买卖的存量房已出租，出卖人应当在发售前三个月告知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权（出具书面材料），买受人购房后应继续履行租赁协议，并与承租人到所在地房产管理部门签订租赁主体变更协议。（三）买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。（四）房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在发售存量房之前，应与共有人（如配偶等）协商一致；发售后共有人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。（五）已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等与否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在补充条款中约定。（六）存量房交接是出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的过程；双方当事人应在协议第四条明确交付和验收日期，选择交付的方式。（七）买受人应在签订本协议之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心征询贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本协议前应签订《房地产经纪委托协议》。六、存量房买卖资金实行监管。七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁、或审制度，协议当事人假如选择了仲裁，在仲裁期内不能再向法院起诉。阜阳市存量房买卖协议协议双方当事人：卖方（甲方）：(1)姓名：国籍：户籍所在地：【√身份证】【×护照】【×】：通讯地址：邮政编码：联络电话：(2)姓名：国籍：户籍所在地：【√身份证】【×护照】【×】：通讯地址：邮政编码：联络电话：【×法定代理人】【×委托代理人】：国籍：【√身份证】【×护照】【×】：通讯地址：邮政编码：联络电话：买方（乙方）：姓名：国籍：户籍所在地：【√身份证】【×护照】【×】：通讯地址：邮政编码：联络电话：共有人姓名：共有人国籍：共有人户籍所在地：共有人身份证：【×法定代理人】【×委托代理人】：国籍：【√身份证】【×护照】【×】：通讯地址：邮政编码：联络电话：经纪机构：法定代表人：营业执照编号：立案证号：经营地址：执业经纪人：资格证号：执业经纪人：资格证号：联络电话：根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵照自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致签订本协议，一致共同遵守第一条出卖存量房的详细状况如下（一）存量房座落在阜阳市___________________________________________，权属证号为：_____________，类型：_______，用途：______，构造：______，房屋编号：_________（二）建筑面积______㎡，套内建筑面积______㎡，公摊面积______㎡。（三）随存量房同步转让的设备装饰状况：__________________________有关设备及装饰费用按如下第___款办理。1、以上所列设备和装修费用包括在本协议第二公约定的存量房转让价款内，乙方不此外支付费用；甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。2、以上所列设备和装修费用未包括在本协议第二公约定的存量房转让价款内，乙方需此外支付费用人民币（大写）________元，在本协议约定的存量房验收交接时，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。（四）甲方转让存量房的有关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）。1、租赁状况：甲方签订本协议之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在发售前三个月书面告知了承租人，承租人放弃了优先购置权。乙方同意在购房后继续...
