1施工图管控要点(建筑专业)项目名称：适用区域：审图主责人：集中审图时间：设计单位：建筑专业分类审图内容问题列项审图要求及审核依据问题描述（请注明子项号、图号）一、总体1、施工说明设计信息应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批复核对。上海地区需有绿建设计说明。2、总体布局1)建筑间距和建筑高度应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，注意规避消防等级提高。（h>54m一类高层，54m≥h>27m二类高层,h≤27m多层）2)建筑高程提供场地竖向设计图，明确建筑+0.00、室外场地绝对标高（包括道路、广场、绿地等）。3)日照提供日照分析图和计算报告，日照影响应符合当地规定。4)绿地率和集中绿地率按规划要求下限标于图纸上。注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定，如：上海市为1.5米。5)建筑密度、容积率与建筑面积按规划要求上限标于图纸上（不论实际值为多少）。明确计容面积和不计容面积充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。6)车位设置提供车位配置计算过程，明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。7)道路与消防双车道7米，单车道4米(按交警批复)。消防车道转弯半径高层≥12m，其他≥9m。上海所有住宅区内应设消防车道。两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间，且离建筑外墙距离按10m上限控制，使两块登高场地的交集最大，以减少对场地的占用。因总长度恒定，为减少对场地的影响，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。1、会所宜沿主要市政道路设置，尽量和社区配套结合，设独立出入口。2、物业管理用房1)位置业主服务中心位于一层，宜集中，可与会所合并设置。2)监控中心等重要机房宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内。应防水防潮，尽量设于建筑首层。机房内地坪应高于机房外地坪150~300mm。3、商铺1)广告设施应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。2)空调设置考虑分体空调位置。2二、公建配套及设施3)卫生间宜设独立卫生间，若已有公共卫生间可不设或少设。4、垃圾房1)位置设于边缘隐蔽部位，不影响住户。沿市政道路设接驳道路，垃圾运输车不进入小区。2)设施应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖。5、小区出入口及门卫设置1)人车分流出入口及小区主干道应考虑人车分流。2)保安岗亭主出入口保安岗亭设卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等按小区档次选用。3)标识系统及灯光系统入口处及岗亭考虑标识系统及灯光系统。6、地下室1)车库出入口应有1~2个车库出入口(规模较大的小区2个)直通市政道路，便于小区人车分流。2)柱网为降低单车位成本，建议采用小柱网。3)停车减少单边停车，规避设备用房占用临车道车位；无障碍车位少占用正常车位，尽量利用边角余料。上海：车位2.4mX5.3m,无障碍2.5mX6m；停车道宽度双、单向均≥5.5m；双向坡道弯道≥7.5m，双向平面弯道≥7m，单向平面弯道≥4m；尽量单行，规避双向弯道≥7m。浙江：车位2.4X5.5m，停车通道单向≥5.5m、双向≥6m（部分地区不认可单车道）。尽端停车：上海因转弯处双向车道应≥7米，不宜尽端停车；浙江当>26米时，应设1个空车位回车。地坪面层应配钢筋网片，防止地坪开裂。建议设集水井取代排水沟，或设约50mm浅沟（面层内解决）。集水井盖板、排水沟、消火栓、消火栓门及开启范围应避让车位，以免该区域不计入车位或仅能按微型车位计算造成车位数量折减。人防防护单元尽量避免跨越多根车道,以少设6m宽防护密闭门(价高占车位),人防门应避免占用车位。4)通往电梯大堂的通道平面图中标出范围，净宽应≥1.5~2.2米，可结合定位选择装修标准。涂料应防水防霉。应采用双开门或单扇门，不应采用子母门。不建议采用木制防火门，易受潮损坏。5)电梯大堂与车库空间分隔，尽量与车库标高平齐，方便搬运物件。6)车库层高、净高、埋深层高按集团限额指标，车库扣除梁高和设备管线高度净高2.2m。地库埋深（从室外地坪至最下层地下室面层）尽...
