解除二手房买卖协议告知书（房屋抵押）致卖方（）、中介方（地产经纪有限企业）：告知人与卖方经中介方房地产经纪有限企业居间磋商，于×月×日签订《存量房买卖协议》（协议编号0000××，如下简称《协议》），现因卖方和中介方在签订《协议》时没有如实告知买方所发售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除协议告知书发出的时间为止不能顺利过户，协议的目的不能实现，现就解除《协议》等有关事宜特致函如下：×月×日，告知人与卖方及中介方签订《协议》时，在中介方的当面追问核算下，卖方隐瞒了发售房屋设有抵押的事实，并和告知人签订《协议》，告知人事后才得知该房屋设有抵押。根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当告知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况；抵押人未告知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订协议步隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致协议可撤销，现告知人有权行使撤销权，根据《中华人民共和国协议法》第五十八条之有关规定：协议无效或者被撤销后，因该协议获得的财产，应当予以返还。现告知人正式告知卖方及中介方解除《协议》，并在解除协议告知书送至卖方及中介方的当日，办理协议解除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币×××元（大写：××万元）及中介佣金人民币×××元（大写：×××元）的返还事宜，买方乐意和卖方及中介方友好协商。如未能准时顺利解除协议返回定金及佣金，我方还将按照有关法律规定，规定卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。告知人：日期：
