商业用房租赁协议出租方（如下简称甲方）：XXXXXXXX有限企业法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXXXXXXXXX承租方（如下简称乙方）：XXXXXXX有限企业法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX根据《中华人民共和国协议法》等法律法规，经甲、乙双方友好协商，就甲方将拥有所有权的商业地产（如下简称“标的房产”）租赁给乙方设置XXXX有限企业（如下称“XX企业”），用于开设XXXXX合作事宜，特签订本协议。第一条标的房产概况1、标的房产位于XXXXXX的X期项目X号楼X层、X层。X层约XXX㎡，X层约XXX㎡，合计约XXX㎡，最终以实测面积为收租原则（建筑平面图见本协议附件）。2、标的房产土地使用权证书编号：X国用[201X]第XXXX号；商品房预（销）售许可证：[201X]X房字第XXXX号。XXXX证正在办理中。3、甲方应在本协议签订时向乙方出示以上权属文献原件，并提供加盖公章的复印件作为本协议附件。甲方应在所有权证获得后五个工作日内向乙方出示。标的房产位置及面积等信息以房产证所载信息为准。第二条租赁方式及用途标的房产由乙方用于开设以经营XXX、XXX、XXX等为特色的XXX商业城，不得从事中华人民共和国宪法和法律明文严禁的任何活动；未经甲方许可，不得从事本协议约定范围以外的任何活动，否则一切后果和法律责任均由乙方所有承担，甲方不承担任何责任。第三条标的房产交付1、甲方交付的标的房产应具有商业经营基础配套设施，并向乙方提供状况阐明作为本协议附件。同步应签订《物业交接确认书》进行确认。2、甲方免费为乙方提供办公和经营管理场所。初期设在XXX，X期正式营运后在X期提供约XXXX平方米办公场所。第四条租赁期限1、本协议租赁期限为X年，自起租日开始计算。2、起租日：自本协议签订之日起XX日内，为乙方注册合资企业、办理营业执照、装修入驻的期限，该装修期后第X日为起租日。如在本期限内乙方未能获得营业执照并装修入驻，甲方有权单方面终止本协议。3、乙方获得合资企业营业执照后X日内，由合资企业与甲方重新签订协议，并根据本协议确定的原则在新的协议中明确起租日详细日期及租赁期限，协议其他条款保持不变。同步本协议作废。4、甲方在乙方获得合资企业营业执照之日起X日内向乙方交付租赁的标的房产。5、租赁期满，甲方有权收回该标的房产，乙方应准期返还。甲方拟继续出租该标的房产，在同等条件下乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式1、本协议免租期为X年，自起租日开始计算。2、签订协议步，乙方向甲方缴纳X万元（大写：X拾万元整）人民币的履约保证金，保证金将抵冲第X年第X季度租金。2、乙方自第X年开始支付租金，租金原则为：XX元/㎡/月，按XXX平方米计算，年租金为XXX万元（大写：XXX万元整）人民币。3、租金按季度支付，每季度应付租金为XX万元（大写：XX万元整）人民币。乙方于X年免租期满前XX日内向甲方支付第X笔租金，后来每季度结束前XX内支付下季度租金。租金以银行转帐方式支付。4、若乙方拖欠租金达X天即视为违约，应按实际拖欠天数向甲方支付平均日租金的XXX%作为违约金；若乙方拖欠租金达XX天，甲方有权终止本协议，并向乙方收取XX%年的租金作为违约金。第六条有关费用1、租赁期内，因标的房产租赁及土地使用产生的所有税费由甲方负责；因经营产生的所有税费由乙方负责。2、甲方自第X年开始按照统一原则于每年X月向乙方收取整年物业费；自起租日起按照统一原则每月月底向乙方收取水、电、空调费。公共部分由甲方承担。3、甲方只负责提供通讯和网络等设施的接入口，使用申请和安装费用由乙方自行办理和承担。第七条装修、装饰、维修1、乙方提出装修装饰方案，经甲方同意后方可对标的房产进行施工，甲方提供装修所需资料并配合乙方办理有关手续。2、经XXX许可，乙方可在X期项目楼体设置XXX招牌，规格及位置由甲方指定，制作安装由乙方自行负责；乙方及商户可以有偿使用外立面广告位（按XXX的原则收费）。3、租赁期间，甲方应负责标的房产的常规维护，或委托乙方代行维修，维修费由甲方承担。如因乙方装修或管理不善导致的损坏，由乙方自行承担所有责任。4、租赁期间，经甲方同意后乙方可对标的房产构造调整；如因乙方过错导致房产和配套...
