二手房买卖协议出卖人向买受人发售其合法拥有的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、《中华人民共和国协议法》《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，就该二手房买卖有关内容协商到达一致意见，签订本协议。第一章协议当事人出卖人(共有人):证件名称:身份证证件号码:证件号码:联络电话:户籍所在地:通讯地址:X代理人:X证件名称:X证件号码:X联络电话:X买受人(共有人):证件名称:身份证证件号码:证件号码:联络电话:户籍所在地:通讯地址:代理人:X证件名称:X证件号码:X联络电话:X委托经纪机构:营业执照号:立案证明号:联络电话:法定代表人:经纪人:执业编号:联络电话:第二章房屋基本状况第一条房屋基本状况1.该房位于滨海路93号3单元314室不动产权号(房屋所有权证号)为()不动产权第号，房屋构造为混合房屋用途为住宅。该房屋占用的国有土地使用权[出让][划拨]方式获得，土地权属证号为X2、该房屋建筑面积44.65共平方米，其中套内面积共35.1平方米，分摊共有建筑面积9.55平方米。土地使用权随该房屋并转让。3、随该房屋一并转让的附属物品见附件一.第二条租赁状况与该房屋有关的租赁状况为[出租][未出租].出卖人已将该房屋出租，[承租人为该房屋买受人][承租人已放弃优先购置权][存在法律规定的承租人不能行使优先购置权的情形]。出卖人提供的承租人放弃优先购置权的申明见附件二第三条房屋权利状况承诺1、出卖人对该房屋享有合法权利;2、该房屋没有发售给除本协议买受人以外的其他人;3、该房屋没有司法查封或其他限制转让的状况;4、该房屋[有][无]其他共有人;5、第三章房屋价款第四条该房屋总价款为18万元(大写:壹拾捌万元整)。其中包括:[一]装修及附属设备。[二]地下室[三]车位。第五条付款方式及期限(一)签订本协议前，买受人已向出卖人支付订金万元(大写)，该订金于本协议签订时抵作房屋价款(二)买受人按下列第1种方式付款:1、一次性付款:买受人应当在2月21日前支付所有购房款人民币18万元(大写￥:壹拾捌万元整）2、分期付款:买受人应当在年月日前支付首期房价款元(大写元整)，剩余房款价元(大写元整)。双方约定分次付清，分别为:3、贷款方式付款:[银行按揭贷款][公积金贷款]。买受人应当于年月日前支付首期房价款万元人民币(大写万元整)，占所有房价款的%。余款万元人民币(大写万元整)向x(贷机构)贷款后支付。4、买卖双方约定的其他付款方式:。(三)双方同意通过下列第种途径支付房款:1、由买受人直接向出卖人支付;2、买受人将房屋交易款存入该房屋所在地房屋交易行政主管部门设置的二手房资金监管账户。待金部购房款或需贷款额以外的所有资金存入到交易资金监管账户后,由资金管理机构按服约定向卖方支付。买卖双方应在上述交易资金存入到交易交易资金资金监管账户后日内到产权交易管理部门办迎交易登记手续。第四章房屋交付第六条房屋交付出卖人在买受人支付所有购房款之日起日内或年月日前道知买受人进行验收。买受人应当在接到出出人脸收迦知起日内，会同出卖人共同对房屋及本协议附件二明确的房属附属物品状况进行查验。查验状况符合双方约定的，出卖人应当当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受人，以示房屋交付。毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受人承担。第七条房属原有户籍迁移的约定自房屋权属转移登记完毕之日起天内，出卖人应将具落户于该房屋的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，出卖人向买受人每日支付元的违约金;导致买受人其他损失的，出卖人承担赔偿责任。第五章有关税费第八条税费双方应当按照国家的有关规定,向对应部门缴纳因该房屋买卖发生的税费。第九条物业专题维修资金该房屋物业专题维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同步转让。第十条其他费用该房屋正式交付时，由出卖人结清已发生的物业服务、水、电、暖、燃气、有线电视、通讯等有关费用,并经双方签字确认。第六章协议的生效、变更、终止、解除第十一条协议生效(一)本协议自买卖双方签字盖章之日起生效.(二)本协议一式3份，买受人、出卖人各执动产登记机构1份,房屋交易管理部门[]份。第十二条协议变更本协议...
