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第一章1、工程建设，是对土木建筑工程的建筑和线路管道、设备安装及与之有关的其他建设工作的总称2、建设项目，指需要一定量的投资，通过决策和实行的一系列程序，在一定的约束条件下以形成固定资产为明确目的一次性事业。3、建设项目规定：1技术上，满足总体设计或初步设计的范围，2构成。由一种或几种互相关联的单项工程所构成。3运作上，要通过特点的建设程序和特点的建设过程，4组织上，实行统一管理、统一核算、5目的上，满足特定的约束条件。形成确定固定资产4、建设程序，由法律，行政法规，规章制度所规定的，进行工程建设活动所比寻遵照的阶段及先后次序。5、工程建设份3个阶段：1前期（项目提议书、可行性研究、立项、获得用地、报建、项目发包与承包、初步设计）2实行阶段（勘察设计、设计文献审查、施工准备、工程施工、生产准备与试生产、竣工验收）3投产（运行、交付使用、承包商期内保修、项目后评价）6、工程建设活动的特殊性：项目管理角度看，1独特性，2一次性，3渐进明晰的特性，4项目的多目的属性，5整体性与不可逆转性6多种资源的不确定性；交易的角度看，1产品规模大，投资高，具有投资大额性2产品固定、个体差异大，不能批量生产，具有单件性。3产品是个组合的整体，具有组合性或综合性4生产场所不固定性，具有流动性5受自然和社会条件的制约多6生产周期长7建设过程持续性和协作性质量管理角度看，项目设计、施工的单项性满足政府单项控制的规定满足建设单位一方的控制个产品实现单位单项组织生产7、标建造的次序进行，只有一种阶段结束后，另一种阶段才开始设计和建造分不一样承包者完毕8、总承包管理模式：总承包，从事工程总承包的企业受业主委托，按照协议约定对工程项目的勘察，设计，采购，施工，试运行灯实行全过程或若干阶段的承包方式：1）设计采购施工/交钥匙总承包：工程总承包企业按照协议约定，承担工程项目的设计，采购，施工，试运行服务等工作，冰对承包工程质量，安全，工期，造价全面负责2）设计-施工总承包：按照协议约定，承担工程项目设计和施工，冰对承包工程的质量安全工期造价全面负责3）设计-采购总承包，采购-施工总承包9、建设单位：拥有对应建设资金，办妥工程建设手续，以建成该项目到达其经营使用的目的的政府部门，事业单位，企业单位或个人10、建设单位（业主）：是工程建设项目建设权过程的总负泽方，拥有确定建设规模，功能。外观，选用材料，设备，按照法律法规规定选择承包单位等权利11、工程项目交易的内容：全过程，工程征询，工程材料、设备采购，工程施工采购12、按承包范围（内容）分：1）建设全过程承包，也叫统包，长处：充足借鉴专职的承包单位已经有的经验，节省投资、缩短工期保证质量，提高投资效益；2）阶段承包，是建设过程中某阶段或某些阶段的的工作，细分：a、包工包料b、包工部分包料c、包工不包料3）专题承包，是某一建设阶段中的某一专门的项目，由于专业性较强，多由有关的专业的承包者承包，建造-运行-转让承包，（BOT）是一国财团或投资人为项目发起人，从一国家的政府获得某项基础设施的建设特许权，然后由其独立或联合其他地方组建项目企业，负责项目的设计、融资、建造和运行，整个特许期内项目企业通过项目的运行来获得利润，并以此利润来偿还债1务13、按承包者所处地位分交易方式：1总承包指一种建设项目的建设全过程或其中某个阶段的所有工作由一种单位承包下来，2分承包，指总承包者吧所承包工程中的部分工程或某些工作交个其他单位来实行，在现场，分包商的工作在总承包商的控制之下，3独立承包，指承包者依托自身的力量完毕承包的任务，合用规模小技术规定比较简朴的工程及修缮工程）（4联合承包，指在承包大型或技术复杂的工程项目时，由两个或两个以上承包者联合共同承包，有点：由于多家联合，资金雄厚，技术和管理上可以取长补短，发挥各自的优势和弥补自身局限性，有能力承包更大的工程任务5直接承包，指在同一工程项目上，不一样的专业承包者分别与签订承包协议，各自直接对业主负责14、按获得承包任务的途径分：1计划分派2投标竞争3委托承包4指令承包15、招标投标，指招标人对...